Alugar ou Financiar

Comprar cria patrimônio no imóvel, mas traz juros, manutenção, impostos, seguros e baixa liquidez. A comparação usa o valor líquido do imóvel: valor estimado menos saldo devedor.

Alugar pode liberar capital para investir. A simulação considera a entrada investida e, mês a mês, aplica a diferença entre parcela mais custos do proprietário e aluguel.

O reajuste do aluguel entra como taxa anual. Quando completa cada ano, o aluguel mensal projetado sobe por essa premissa.

A valorização do imóvel entra como taxa anual convertida para equivalência mensal, porque o patrimônio do comprador evolui durante todo o período.

Reajuste do aluguel: o campo vem preenchido com referência de IGP-M/projeção usada como ponto de partida. A simulação aplica esse reajuste uma vez por ano sobre o aluguel mensal.

Valorização do imóvel: o campo vem preenchido com referência ampla de preço residencial. No cálculo, a taxa anual é convertida para equivalência mensal e aumenta o valor estimado do imóvel.

Custos do proprietário: o campo é sugerido automaticamente como percentual do valor do imóvel. A regra padrão usa 1% ao ano, mas deve ser ajustada se você souber IPTU, seguro, manutenção ou reformas.

Comparação final: comprar considera valor do imóvel menos saldo devedor. Alugar considera a entrada investida e a diferença mensal entre parcela mais custos e aluguel.