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Fundos imobiliários
Universo de ativos
Fundos imobiliários
Fundos imobiliários reúnem investidores para aplicar em imóveis, recebíveis ou estratégias ligadas ao setor imobiliário. As cotas são negociadas em bolsa e podem distribuir rendimentos periódicos, mas também variam conforme mercado, gestão, vacância, juros e qualidade dos ativos.
| Ativo(sem ordenacao ativa) | Segmento Segmento do fundo, como logística, shoppings, lajes, papel, híbrido ou fundos de fundos. É o ponto de partida para comparar riscos parecidos. | Preço(sem ordenacao ativa) Preço de referência do ativo. Ajuda a acompanhar mercado, mas sozinho não diz se está caro ou barato. | Últ. rend.(sem ordenacao ativa) Último rendimento por cota informado. Ajuda a estudar renda recente, mas não garante pagamento futuro. | Liq.(sem ordenacao ativa) Volume negociado ajuda a perceber facilidade de entrada e saída. Baixa liquidez pode aumentar spread. | Patrimonio(sem ordenacao ativa) Aproxima a escala do fundo. Em FII, tamanho pode ajudar na liquidez e diversificação, mas não mede qualidade sozinho. | Vacância(sem ordenacao ativa) Percentual de área ou receita vaga, quando informado. Vacância alta pode pressionar renda e valor patrimonial. | Var.(sem ordenacao ativa) Mudança percentual recente do preço. Ajuda a perceber movimento, mas não define qualidade nem recomendação. | DY(sem ordenacao ativa) Dividend Yield mostra dividendos em relação ao preço. Ajuda a estudar renda histórica, mas DY alto pode trazer risco. | P/VP(sem ordenacao ativa) Preço dividido pelo valor patrimonial. Ajuda a comparar preço contra patrimônio, especialmente em FIIs. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
HG
HGLG11
HGLG11
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 145,97 | R$ 1,10 | 54,2 mil | R$ 7,6 bi | 3,28% | -0,01% | 9,07% | 0,87 |
MX
MXRF11
MXRF11
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 9,29 | R$ 0,10 | 800,1 mil | R$ 4,2 bi | Sem cobertura | -0,43% | 12,78% | 1,01 |
KN
KNRI11
KINEA RENDA IMOBILIARIA FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 150,95 | R$ 1,38 | 20,9 mil | R$ 4,6 bi | 0,09% | -0,29% | 8,48% | 0,93 |
XP
XPML11
XP MALLS FII
|
Fundos Imobiliários
Shoppings
|
R$ 102,44 | R$ 0,92 | 66,0 mil | R$ 7,1 bi | 91,81% | -0,65% | 10,66% | 0,94 |
VI
VISC11
VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO-FII
|
Fundos Imobiliários
Shoppings
|
R$ 102,61 | R$ 0,84 | 18,3 mil | R$ 3,3 bi | 5,74% | -0,41% | 9,59% | 0,89 |
BT
BTLG11
BTLG11
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 99,91 | R$ 0,81 | 84,6 mil | R$ 7,4 bi | 5,06% | -0,14% | 9,53% | 0,94 |
KN
KNCR11
KNCR11
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 105,81 | R$ 1,10 | 88,9 mil | R$ 11,0 bi | Sem cobertura | 0,09% | 13,67% | 1,03 |
KN
KNSC11
KINEA SECURITIES FII RESP LIMITADA
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 8,96 | R$ 0,10 | 441,4 mil | R$ 1,8 bi | Sem cobertura | -0,22% | 12,72% | 1,03 |
HG
HGRU11
PÁTRIA RENDA URBANA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 116,00 | R$ 0,95 | 30,8 mil | R$ 3,0 bi | 0,81% | -0,17% | 10,19% | 0,91 |
HG
HGRE11
PATRIA ESCRITÓRIOS – FDO INV IMOB - RESPONSAB LTDA
|
Fundos Imobiliários
Escritórios
|
R$ 115,00 | R$ 1,50 | 8,6 mil | R$ 1,7 bi | 5,93% | -0,87% | 10,06% | 0,78 |
XP
XPLG11
XP LOG FDO INV IMOB - FII
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 89,99 | R$ 0,82 | 34,9 mil | R$ 5,4 bi | 9,34% | -0,03% | 10,94% | 0,86 |
RB
RBRR11
FDO INV IMOB - FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 73,39 | R$ 0,98 | 23,3 mil | R$ 1,5 bi | Sem cobertura | -1,24% | 13,16% | 0,82 |
RE
RECT11
FUNDO REC RENDA IMOBILIARIA
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 33,04 | R$ 0,45 | 5,9 mil | R$ 766,5 mi | 7,46% | -0,69% | 15,59% | 0,37 |
AF
AFHI11
AF INVEST CRI FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 93,41 | R$ 1,03 | 6,5 mil | R$ 500,8 mi | Sem cobertura | -0,29% | 12,84% | 0,99 |
AL
ALZR11
ALZR11
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 9,80 | R$ 0,08 | 192,6 mil | R$ 1,8 bi | 0,00% | -0,61% | 10,16% | 0,92 |
AP
APXM11
APEX MALLS FII
|
Fundos Imobiliários
Shoppings
|
R$ 43,00 | R$ 0,37 | 703 | R$ 355,0 mi | 0,00% | -0,58% | 9,89% | 0,38 |
AZ
AZPL11
AZ QUEST PANORAMA LOGISTICA FII RESP LIM
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 7,33 | R$ 0,09 | 3,6 mil | R$ 359,6 mi | 0,00% | -0,41% | 12,40% | 0,86 |
BB
BBFO11
BB FUNDO DE FUNDOS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 67,62 | R$ 0,95 | 3,5 mil | R$ 281,3 mi | Sem cobertura | -0,19% | 14,49% | 0,97 |
BB
BBIG11
BB PREMIUM MALLS FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
|
Fundos Imobiliários
Shoppings
|
R$ 4,97 | R$ 0,02 | 125,0 mil | R$ 970,7 mi | 1,07% | -0,40% | 17,65% | 0,50 |
BC
BCIA11
BRADESCO CARTEIRA IMOBILIÁRIA ATIVA FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 86,07 | R$ 0,97 | 2,8 mil | R$ 369,2 mi | Sem cobertura | -0,17% | 11,96% | 0,87 |
BC
BCRI11
BANESTES RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 57,22 | R$ 0,79 | 2,5 mil | R$ 530,8 mi | Sem cobertura | -0,30% | 16,77% | 0,68 |
BL
BLMG11
BLUEMACAW LOGÍSTICA FUNDO INVESTIMENTO
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 30,62 | R$ 0,39 | 1,7 mil | R$ 215,2 mi | 0,00% | -1,58% | 14,54% | 0,69 |
BP
BPML11
BTGP SHOPPINGS FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 84,83 | R$ 0,92 | 2,7 mil | R$ 890,6 mi | 8,23% | -0,20% | 14,24% | 0,71 |
BR
BRCO11
BRESCO LOGÍSTICA - FDO INV IMOB
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 111,37 | R$ 1,05 | 22,5 mil | R$ 2,1 bi | 12,62% | -0,44% | 9,72% | 0,97 |
BR
BRCR11
BTG PACTUAL CORP. OFFICE FUND - FII RESP LIM
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 38,68 | R$ 0,41 | 13,1 mil | R$ 2,2 bi | 2,93% | -1,05% | 12,54% | 0,49 |
BR
BROF11
BRPR CORPORATE FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 56,20 | R$ 0,57 | 1,9 mil | R$ 1,3 bi | 72,64% | -0,09% | 11,11% | 0,53 |
BT
BTCI11
BTCI11
|
Miscellaneous
Títulos e Val. Mob.
|
R$ 8,88 | R$ 0,11 | 259,8 mil | Pendente | Sem cobertura | -0,78% | Pendente | Pendente |
CA
CACR11
CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII RESP LIMITADA
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 13,49 | R$ 0,23 | 10,0 mil | R$ 478,2 mi | Sem cobertura | -0,52% | 76,36% | 0,14 |
CC
CCME11
CANUMA CAPITAL FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 8,35 | R$ 0,09 | 13,7 mil | R$ 717,0 mi | 22,63% | -0,60% | 12,24% | 0,79 |
CL
CLIN11
CLAVE INDICES FII RL
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 85,44 | R$ 1,32 | 2,0 mil | R$ 424,2 mi | Sem cobertura | 0,21% | 13,95% | 0,89 |
Top 4 rankings
Rankings desta classe
Uma prévia compacta com critérios importantes da classe. Para abrir outros cortes, filtros e listas completas, use a página dedicada de rankings.
Maiores por patrimônio líquido Ajuda a perceber a escala patrimonial do fundo. Patrimônio líquido não é capitalização de mercado e não garante qualidade.
Patrimônio líquido
Maiores DY com liquidez Dividend Yield mostra dividendos em relação ao preço. Este ranking compara o DY de 12 meses apenas entre ativos com cotação utilizável e valor negociado estimado de pelo menos R$ 100.000 na última referência. Isso reduz distorções de fundos sem liquidez.
Dividend Yield 12m
Mais liquidos Liquidez maior tende a facilitar compra e venda. Ainda vale observar spread e tamanho da ordem.
Liquidez
Menores P/VP P/VP compara preço da cota com valor patrimonial. Desconto pode ser oportunidade ou sinal de risco nos ativos do fundo.
P/VP
Guia de FIIs
Como analisar FII sem olhar só para dividend yield
Fundo imobiliário é uma forma de investir em uma carteira de imóveis, recebíveis imobiliários ou outros fundos por meio de cotas negociadas em bolsa. O rendimento chama atenção, mas a análise fica mais forte quando combina tipo de fundo, qualidade dos ativos, vacância, P/VP, liquidez, gestão e papel na carteira.
1. Comece pelo tipo de fundo
Um FII de logística, shopping, lajes corporativas, papel, híbrido ou fundo de fundos responde a riscos diferentes. Antes de comparar DY, descubra de onde vem a renda.
2. Leia DY junto com recorrência
Dividend yield alto pode vir de renda recorrente, evento extraordinário ou queda forte no preço da cota. Olhe o Último rendimento, histórico, vacância e relatórios antes de concluir.
3. Compare P/VP, liquidez e vacância
P/VP mostra preço contra valor patrimonial, liquidez mostra facilidade de negociar e vacância aponta risco nos imóveis. Nenhum indicador sozinho resolve a decisão.
FII de tijolo
Quando o fundo possui imóveis ou participações imobiliárias
A renda costuma depender de aluguel, ocupação, qualidade dos contratos, localização, revisões e capacidade de repassar inflação. Segmentos diferentes mudam muito a leitura: galpões logísticos, shoppings, lajes, agências, hospitais e educacional não carregam o mesmo risco.
- Vacância importa: Área vaga pode reduzir receita e pressionar futuras distribuições.
- Qualidade dos imóveis: localização, inquilinos, prazo dos contratos e concentração afetam previsibilidade.
- P/VP exige contexto: desconto pode ser oportunidade, mas também pode refletir imóvel problemático ou laudo defasado.
FII de papel
Quando a renda vem de crédito imobiliário
Fundos de papel investem em ativos como recebíveis imobiliários. A análise muda: indexadores, garantias, devedores, inadimplência, prazo, spread e qualidade da gestão passam a ser mais importantes que vacância física.
- Entenda o indexador: CDI, IPCA e prefixado reagem de modo diferente a juros e inflação.
- Veja risco de crédito: taxa alta pode esconder risco maior de inadimplência ou renegociação.
- Não compare com tijolo do mesmo jeito: DY de papel pode oscilar com juros, inflação e marcação dos ativos.
Erros comuns ao analisar FIIs
Escolher o fundo apenas pelo maior dividend yield do mês.
Comparar FII de papel, tijolo, FOF e híbrido como se fossem a mesma coisa.
Esquecer que cota varia e que FII não é renda fixa.
Ignorar vacância, inadimplência, concentração e qualidade da gestão.
Checklist antes de escolher
Segmento
Compare fundos do mesmo tipo. Logística, shopping, papel e FOF não devem ser avaliados pela mesma lente.
Dividend yield
Use como pista de renda, não como decisão. Verifique se o rendimento parece recorrente ou extraordinário.
P/VP
Ajuda a estudar desconto ou prêmio sobre patrimônio, mas depende da qualidade e atualização dos laudos.
Vacância
Em fundos de tijolo, vacância pode afetar renda, renegociação e percepção de risco do mercado.
Liquidez
Volume baixo pode gerar spread maior e dificultar venda em momentos de estresse.
Gestão
Leia relatórios, histórico de alocação, emissões, conflitos e comunicação com cotistas.
Use estes filtros e critérios para comparar FIIs com mais contexto: segmento, renda, P/VP, vacância, liquidez e qualidade da gestão.
FAQ de FII
Dúvidas comuns sobre fundos imobiliários
FII é renda fixa?
Não. Mesmo quando paga rendimentos mensais, a cota varia no mercado e pode subir ou cair. A renda também pode mudar com vacância, juros, inadimplência, emissão de cotas e estratégia da gestão.
Dividend yield alto é sempre melhor?
Não. DY alto pode indicar boa renda, mas também pode aparecer porque a cota caiu, porque houve evento extraordinário ou porque o risco aumentou. Compare recorrência e qualidade.
O que significa P/VP?
É a relação entre preço da cota e valor patrimonial por cota. Abaixo de 1 pode sugerir desconto, mas o valor patrimonial pode estar defasado ou refletir ativos de qualidade diferente.
Por que vacância importa?
Vacância mostra espaço ou receita vaga, quando o fundo reporta esse dado. Em fundos de tijolo, vacância alta pode reduzir aluguel, renda distribuída e previsibilidade.
FII paga rendimento todo mês?
Muitos fundos distribuem com frequência mensal, mas isso não é promessa de renda fixa. O valor pode variar e depende do resultado, caixa, regras do fundo e decisão da gestão.
Por que FII cai quando juros sobem?
Juros maiores podem tornar outras alternativas de renda mais atrativas, pressionar preços de cotas e afetar custo de financiamento. O impacto varia por tipo de fundo e qualidade dos ativos.