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Fundos imobiliários
Universo de ativos
Fundos imobiliários
Fundos imobiliários reúnem investidores para aplicar em imóveis, recebíveis ou estratégias ligadas ao setor imobiliário. As cotas são negociadas em bolsa e podem distribuir rendimentos periódicos, mas também variam conforme mercado, gestão, vacância, juros e qualidade dos ativos.
| Ativo(sem ordenacao ativa) | Segmento Segmento do fundo, como logística, shoppings, lajes, papel, híbrido ou fundos de fundos. É o ponto de partida para comparar riscos parecidos. | Preço(decrescente) Preço de referência do ativo. Ajuda a acompanhar mercado, mas sozinho não diz se está caro ou barato. | Últ. rend.(sem ordenacao ativa) Último rendimento por cota informado. Ajuda a estudar renda recente, mas não garante pagamento futuro. | Liq.(sem ordenacao ativa) Volume negociado ajuda a perceber facilidade de entrada e saída. Baixa liquidez pode aumentar spread. | Patrimonio(sem ordenacao ativa) Aproxima a escala do fundo. Em FII, tamanho pode ajudar na liquidez e diversificação, mas não mede qualidade sozinho. | Vacância(sem ordenacao ativa) Percentual de área ou receita vaga, quando informado. Vacância alta pode pressionar renda e valor patrimonial. | Var.(sem ordenacao ativa) Mudança percentual recente do preço. Ajuda a perceber movimento, mas não define qualidade nem recomendação. | DY(sem ordenacao ativa) Dividend Yield mostra dividendos em relação ao preço. Ajuda a estudar renda histórica, mas DY alto pode trazer risco. | P/VP(sem ordenacao ativa) Preço dividido pelo valor patrimonial. Ajuda a comparar preço contra patrimônio, especialmente em FIIs. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
BC
BCIA11
BRADESCO CARTEIRA IMOBILIÁRIA ATIVA FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 86,98 | R$ 0,97 | 4,6 mil | R$ 369,2 mi | Sem cobertura | 0,88% | 12,03% | 0,87 |
BP
BPML11
BTGP SHOPPINGS FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 84,72 | R$ 0,92 | 6,4 mil | R$ 890,6 mi | 8,23% | -0,33% | 14,24% | 0,71 |
CL
CLIN11
CLAVE INDICES FII RL
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 84,72 | R$ 1,32 | 3,6 mil | R$ 424,2 mi | Sem cobertura | -0,63% | 14,14% | 0,87 |
HS
HSLG11
HSI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 84,10 | R$ 0,74 | 4,9 mil | R$ 1,4 bi | 0,00% | -1,06% | 10,02% | 0,77 |
HS
HSML11
HSI - MALLS FII RESP. LIMITADA
|
Fundos Imobiliários
Shoppings
|
R$ 83,10 | R$ 0,75 | 26,0 mil | R$ 2,1 bi | 90,11% | -0,56% | 10,18% | 0,84 |
RZ
RZTR11
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIZA TERRAX
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 83,00 | R$ 0,90 | 40,6 mil | R$ 1,8 bi | 0,00% | -1,03% | 14,07% | 0,86 |
SN
SNCI11
SUNO CRI FII RL
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 81,27 | R$ 1,00 | 4,7 mil | R$ 405,4 mi | Sem cobertura | -0,88% | 14,64% | 0,85 |
RB
RBRY11
RBR CREDITO IMOB FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 80,15 | R$ 1,00 | 30,0 mil | R$ 1,3 bi | Sem cobertura | -1,35% | 16,89% | 0,81 |
TR
TRXF11
TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 78,91 | R$ 1,50 | 528,7 mil | R$ 6,0 bi | 0,00% | -3,00% | 14,51% | 0,85 |
XP
XPCI11
XP CREDITO IMOBILIÁRIO FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 78,51 | R$ 0,95 | 15,1 mil | R$ 758,0 mi | Sem cobertura | 0,32% | 13,89% | 0,90 |
GT
GTWR11
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GREEN TOWERS
|
Fundos Imobiliários
Escritórios
|
R$ 78,14 | R$ 0,90 | 11,6 mil | R$ 1,2 bi | 0,00% | -0,53% | 13,75% | 0,77 |
RZ
RZAK11
RIZA AKIN FII RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 77,60 | R$ 1,05 | 13,5 mil | R$ 774,0 mi | Sem cobertura | -0,41% | 16,88% | 0,89 |
FA
FATN11
FATN11
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 77,47 | R$ 0,80 | 23,5 mil | R$ 664,8 mi | 13,01% | -0,64% | 12,31% | 0,80 |
KF
KFOF11
FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO KINEA FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 75,51 | R$ 0,80 | 9,5 mil | R$ 626,5 mi | Sem cobertura | 0,15% | 12,67% | 0,84 |
HS
HSAF11
HSI ATIVOS FINANCEIROS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 74,99 | R$ 0,95 | 3,9 mil | R$ 223,9 mi | Sem cobertura | -0,45% | 15,13% | 0,85 |
RE
RECR11
FII REC RECEBIVEIS IMOBILIARIOS
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 74,36 | R$ 1,08 | 40,4 mil | R$ 2,3 bi | 100,00% | -1,51% | 14,23% | 0,87 |
CX
CXAG11
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA AGENCIAS
|
Fundos Imobiliários
Varejo
|
R$ 74,16 | R$ 0,72 | 1,1 mil | R$ 216,2 mi | 0,00% | 0,35% | 11,77% | 0,71 |
IT
ITRI11
ITAÚ TOTAL RETURN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 73,70 | R$ 0,80 | 11,8 mil | R$ 565,6 mi | Sem cobertura | -1,27% | 14,04% | 0,82 |
RB
RBRR11
FDO INV IMOB - FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 73,39 | R$ 0,98 | 40,8 mil | R$ 1,5 bi | Sem cobertura | -1,24% | 13,36% | 0,81 |
VG
VGIP11
VALORA CRI FII RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 73,14 | R$ 1,16 | 23,7 mil | R$ 1,1 bi | Sem cobertura | -2,65% | 13,31% | 0,83 |
PC
PCIP11
PCIP11
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 72,20 | R$ 1,07 | 27,0 mil | R$ 1,6 bi | Sem cobertura | -1,69% | 14,83% | 0,80 |
SN
SNFF11
SUNO FOF FII RL
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 72,20 | R$ 1,10 | 3,8 mil | R$ 343,0 mi | Sem cobertura | -0,50% | 14,11% | 0,85 |
RP
RPRI11
RBR PREMIUM RECEBÍVEIS IMOB FUNDO INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 71,97 | R$ 1,40 | 7,3 mil | R$ 344,8 mi | Sem cobertura | -0,87% | 14,87% | 0,73 |
RB
RBRL11
PÁTRIA LOGÍSTICA II FII
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 70,56 | R$ 0,60 | 4,0 mil | R$ 636,2 mi | Sem cobertura | -0,51% | 12,06% | 0,75 |
VR
VRTA11
FATOR VERITA FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 69,06 | R$ 0,85 | 17,0 mil | R$ 1,3 bi | Sem cobertura | -0,62% | 14,68% | 0,84 |
HA
HABT11
HABITAT RECEBÍVEIS PULVERIZADOS FII RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 67,99 | R$ 0,95 | 17,4 mil | R$ 766,8 mi | Sem cobertura | -1,38% | 16,71% | 0,73 |
BB
BBFO11
BB FUNDO DE FUNDOS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 67,73 | R$ 0,95 | 4,2 mil | R$ 281,3 mi | Sem cobertura | -0,03% | 14,52% | 0,96 |
OU
OUJP11
OURINVEST JPP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 66,96 | R$ 1,58 | 8,0 mil | R$ 322,0 mi | Sem cobertura | -0,55% | 20,47% | 0,68 |
VC
VCJR11
VECTIS JUROS REAL FII RESP LIM
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 66,12 | R$ 1,25 | 41,2 mil | R$ 1,4 bi | Sem cobertura | -1,14% | 16,78% | 0,72 |
PV
PVBI11
FII VBI PRIME PROPERTIES RESP LIM
|
Fundos Imobiliários
Escritórios
|
R$ 65,26 | R$ 0,40 | 60,3 mil | R$ 2,8 bi | 24,49% | -1,58% | 7,77% | 0,63 |
Top 4 rankings
Rankings desta classe
Uma prévia compacta com critérios importantes da classe. Para abrir outros cortes, filtros e listas completas, use a página dedicada de rankings.
Maiores por patrimônio líquido Ajuda a perceber a escala patrimonial do fundo. Patrimônio líquido não é capitalização de mercado e não garante qualidade.
Patrimônio líquido
Maiores DY com liquidez Dividend Yield mostra dividendos em relação ao preço. Este ranking compara o DY de 12 meses apenas entre ativos com cotação utilizável e valor negociado estimado de pelo menos R$ 100.000 na última referência. Isso reduz distorções de fundos sem liquidez.
Dividend Yield 12m
Mais liquidos Liquidez maior tende a facilitar compra e venda. Ainda vale observar spread e tamanho da ordem.
Liquidez
Menores P/VP P/VP compara preço da cota com valor patrimonial. Desconto pode ser oportunidade ou sinal de risco nos ativos do fundo.
P/VP
Guia de FIIs
Como analisar FII sem olhar só para dividend yield
Fundo imobiliário é uma forma de investir em uma carteira de imóveis, recebíveis imobiliários ou outros fundos por meio de cotas negociadas em bolsa. O rendimento chama atenção, mas a análise fica mais forte quando combina tipo de fundo, qualidade dos ativos, vacância, P/VP, liquidez, gestão e papel na carteira.
1. Comece pelo tipo de fundo
Um FII de logística, shopping, lajes corporativas, papel, híbrido ou fundo de fundos responde a riscos diferentes. Antes de comparar DY, descubra de onde vem a renda.
2. Leia DY junto com recorrência
Dividend yield alto pode vir de renda recorrente, evento extraordinário ou queda forte no preço da cota. Olhe o Último rendimento, histórico, vacância e relatórios antes de concluir.
3. Compare P/VP, liquidez e vacância
P/VP mostra preço contra valor patrimonial, liquidez mostra facilidade de negociar e vacância aponta risco nos imóveis. Nenhum indicador sozinho resolve a decisão.
FII de tijolo
Quando o fundo possui imóveis ou participações imobiliárias
A renda costuma depender de aluguel, ocupação, qualidade dos contratos, localização, revisões e capacidade de repassar inflação. Segmentos diferentes mudam muito a leitura: galpões logísticos, shoppings, lajes, agências, hospitais e educacional não carregam o mesmo risco.
- Vacância importa: Área vaga pode reduzir receita e pressionar futuras distribuições.
- Qualidade dos imóveis: localização, inquilinos, prazo dos contratos e concentração afetam previsibilidade.
- P/VP exige contexto: desconto pode ser oportunidade, mas também pode refletir imóvel problemático ou laudo defasado.
FII de papel
Quando a renda vem de crédito imobiliário
Fundos de papel investem em ativos como recebíveis imobiliários. A análise muda: indexadores, garantias, devedores, inadimplência, prazo, spread e qualidade da gestão passam a ser mais importantes que vacância física.
- Entenda o indexador: CDI, IPCA e prefixado reagem de modo diferente a juros e inflação.
- Veja risco de crédito: taxa alta pode esconder risco maior de inadimplência ou renegociação.
- Não compare com tijolo do mesmo jeito: DY de papel pode oscilar com juros, inflação e marcação dos ativos.
Erros comuns ao analisar FIIs
Escolher o fundo apenas pelo maior dividend yield do mês.
Comparar FII de papel, tijolo, FOF e híbrido como se fossem a mesma coisa.
Esquecer que cota varia e que FII não é renda fixa.
Ignorar vacância, inadimplência, concentração e qualidade da gestão.
Checklist antes de escolher
Segmento
Compare fundos do mesmo tipo. Logística, shopping, papel e FOF não devem ser avaliados pela mesma lente.
Dividend yield
Use como pista de renda, não como decisão. Verifique se o rendimento parece recorrente ou extraordinário.
P/VP
Ajuda a estudar desconto ou prêmio sobre patrimônio, mas depende da qualidade e atualização dos laudos.
Vacância
Em fundos de tijolo, vacância pode afetar renda, renegociação e percepção de risco do mercado.
Liquidez
Volume baixo pode gerar spread maior e dificultar venda em momentos de estresse.
Gestão
Leia relatórios, histórico de alocação, emissões, conflitos e comunicação com cotistas.
Use estes filtros e critérios para comparar FIIs com mais contexto: segmento, renda, P/VP, vacância, liquidez e qualidade da gestão.
FAQ de FII
Dúvidas comuns sobre fundos imobiliários
FII é renda fixa?
Não. Mesmo quando paga rendimentos mensais, a cota varia no mercado e pode subir ou cair. A renda também pode mudar com vacância, juros, inadimplência, emissão de cotas e estratégia da gestão.
Dividend yield alto é sempre melhor?
Não. DY alto pode indicar boa renda, mas também pode aparecer porque a cota caiu, porque houve evento extraordinário ou porque o risco aumentou. Compare recorrência e qualidade.
O que significa P/VP?
É a relação entre preço da cota e valor patrimonial por cota. Abaixo de 1 pode sugerir desconto, mas o valor patrimonial pode estar defasado ou refletir ativos de qualidade diferente.
Por que vacância importa?
Vacância mostra espaço ou receita vaga, quando o fundo reporta esse dado. Em fundos de tijolo, vacância alta pode reduzir aluguel, renda distribuída e previsibilidade.
FII paga rendimento todo mês?
Muitos fundos distribuem com frequência mensal, mas isso não é promessa de renda fixa. O valor pode variar e depende do resultado, caixa, regras do fundo e decisão da gestão.
Por que FII cai quando juros sobem?
Juros maiores podem tornar outras alternativas de renda mais atrativas, pressionar preços de cotas e afetar custo de financiamento. O impacto varia por tipo de fundo e qualidade dos ativos.