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Universo de ativos

Fundos imobiliários

Fundos imobiliários reúnem investidores para aplicar em imóveis, recebíveis ou estratégias ligadas ao setor imobiliário. As cotas são negociadas em bolsa e podem distribuir rendimentos periódicos, mas também variam conforme mercado, gestão, vacância, juros e qualidade dos ativos.

Todos Mais líquidos DY acima de 8% P/VP até 1 Mega fundos
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Use os filtros para estudar renda, P/VP, liquidez, segmento, gestão e vacância. Dividend yield alto precisa ser lido com qualidade dos imóveis, recorrência e risco.

Ativo(sem ordenacao ativa) Segmento Segmento do fundo, como logística, shoppings, lajes, papel, híbrido ou fundos de fundos. É o ponto de partida para comparar riscos parecidos. Preço(sem ordenacao ativa) Preço de referência do ativo. Ajuda a acompanhar mercado, mas sozinho não diz se está caro ou barato. Últ. rend.(sem ordenacao ativa) Último rendimento por cota informado. Ajuda a estudar renda recente, mas não garante pagamento futuro. Liq.(sem ordenacao ativa) Volume negociado ajuda a perceber facilidade de entrada e saída. Baixa liquidez pode aumentar spread. Patrimonio(sem ordenacao ativa) Aproxima a escala do fundo. Em FII, tamanho pode ajudar na liquidez e diversificação, mas não mede qualidade sozinho. Vacância(sem ordenacao ativa) Percentual de área ou receita vaga, quando informado. Vacância alta pode pressionar renda e valor patrimonial. Var.(sem ordenacao ativa) Mudança percentual recente do preço. Ajuda a perceber movimento, mas não define qualidade nem recomendação. DY(sem ordenacao ativa) Dividend Yield mostra dividendos em relação ao preço. Ajuda a estudar renda histórica, mas DY alto pode trazer risco. P/VP(crescente) Preço dividido pelo valor patrimonial. Ajuda a comparar preço contra patrimônio, especialmente em FIIs.
BTCI11 BTCI11
Miscellaneous
Títulos e Val. Mob.
 R$ 8,92 R$ 0,11 436,2 mil Pendente Sem cobertura -0,34% Pendente Pendente
CACR11 CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII RESP LIMITADA
Fundos Imobiliários
Multicategoria
 R$ 13,45 R$ 0,23 15,2 mil R$ 478,2 mi Sem cobertura -0,81% 76,36% 0,14
HCTR11 FII HECTARE CE
Fundos Imobiliários
Multicategoria
 R$ 14,11 R$ 0,30 28,2 mil R$ 2,2 bi Sem cobertura -0,28% 24,31% 0,14
DEVA11 DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII RESP LIM
Fundos Imobiliários
Multicategoria
 R$ 16,51 R$ 0,34 26,6 mil R$ 1,3 bi Sem cobertura -2,08% 23,86% 0,18
URPR11 URCA PRIME RENDA FI IMOBILIÁRIO
Fundos Imobiliários
Outros
 R$ 19,72 R$ 0,30 31,7 mil R$ 1,1 bi Sem cobertura -1,40% 21,24% 0,21
MFII11 MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII
Fundos Imobiliários
Multicategoria
 R$ 30,81 R$ 0,91 63,0 mil R$ 665,4 mi Sem cobertura 0,95% 42,97% 0,29
RECT11 FUNDO REC RENDA IMOBILIARIA
Fundos Imobiliários
Multicategoria
 R$ 32,81 R$ 0,45 10,3 mil R$ 766,5 mi 7,46% -1,38% 15,59% 0,37
APXM11 APEX MALLS FII
Fundos Imobiliários
Shoppings
 R$ 42,04 R$ 0,37 2,6 mil R$ 355,0 mi 0,00% -2,80% 9,89% 0,38
TGAR11 FII TG ATIVO REAL
Fundos Imobiliários
Multicategoria
 R$ 45,11 R$ 0,72 52,9 mil R$ 2,5 bi Sem cobertura -0,86% 22,46% 0,42
VINO11 VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Fundos Imobiliários
Multicategoria
 R$ 4,41 R$ 0,04 68,0 mil R$ 810,1 mi 18,82% -0,68% 12,40% 0,45
BRCR11 BTG PACTUAL CORP. OFFICE FUND - FII RESP LIM
Fundos Imobiliários
Multicategoria
 R$ 38,66 R$ 0,41 20,0 mil R$ 2,2 bi 2,93% -1,10% 12,54% 0,49
BBIG11 BB PREMIUM MALLS FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
Fundos Imobiliários
Shoppings
 R$ 4,97 R$ 0,02 173,9 mil R$ 970,7 mi 1,07% -0,40% 17,65% 0,50
BROF11 BRPR CORPORATE FII
Fundos Imobiliários
Multicategoria
 R$ 56,24 R$ 0,57 2,5 mil R$ 1,3 bi 72,64% -0,02% 11,11% 0,53
RBRP11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO PÁTRIA PROPERTIES
Fundos Imobiliários
Outros
 R$ 42,91 R$ 0,40 66,3 mil R$ 963,0 mi 15,65% -0,88% 11,20% 0,54
FPAB11 FII PROJ AGUA BRANCA
Fundos Imobiliários
Escritórios
 R$ 197,25 R$ 1,80 56 R$ 268,8 mi 14,60% -0,88% 11,38% 0,55
JSRE11 JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Fundos Imobiliários
Multicategoria
 R$ 56,24 R$ 0,48 30,2 mil R$ 2,1 bi 5,51% -0,64% 10,08% 0,56
FLMA11 FII CONTINENTAL SQUARE FARIA LIMA - RESP. LIMITADA
Fundos Imobiliários
Escritórios
 R$ 148,25 R$ 1,38 418 R$ 345,9 mi 0,60% 0,20% 9,43% 0,58
VGRI11 VALORA RENDA IMOBILIARIA FII
Fundos Imobiliários
Outros
 R$ 5,27 R$ 0,08 21,2 mil R$ 302,3 mi 26,59% -0,94% 23,14% 0,61
KORE11 KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE FII
Fundos Imobiliários
Outros
 R$ 64,76 R$ 0,60 30,9 mil R$ 1,0 bi 0,67% -0,57% 17,01% 0,61
TOPP11 FII RBR TOP OFFICES
Fundos Imobiliários
Outros
 R$ 64,57 R$ 0,95 10,2 mil R$ 473,0 mi 0,00% -0,68% 15,68% 0,62
VGHF11 VALORA HEDGE FUND FDO. INV. IMOB. DE RESP. LIM.
Fundos Imobiliários
Outros
 R$ 5,02 R$ 0,06 499,7 mil R$ 1,4 bi Sem cobertura -0,40% 16,73% 0,63
PVBI11 FII VBI PRIME PROPERTIES RESP LIM
Fundos Imobiliários
Escritórios
 R$ 65,36 R$ 0,40 57,5 mil R$ 2,8 bi 24,49% -1,43% 7,88% 0,63
KIVO11 KILIMA VOLKANO RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII
Fundos Imobiliários
Outros
 R$ 52,75 R$ 0,85 4,6 mil R$ 185,8 mi Sem cobertura -1,66% 20,07% 0,64
TRBL11 TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGISTICA FII DE RESP LTDA
Fundos Imobiliários
Logística
 R$ 50,31 R$ 2,68 12,2 mil R$ 593,6 mi 32,84% 1,74% 20,35% 0,65
RBHG11 RIO BRAVO CRÉDITO IMOBILIÁRIO HIGH GRADE FII
Fundos Imobiliários
Outros
 R$ 56,73 R$ 0,80 11,9 mil R$ 186,6 mi Sem cobertura -0,16% 16,98% 0,66
VRTM11 FATOR VERITA MULTIESTRATÉGIA FII
Fundos Imobiliários
Multicategoria
 R$ 6,37 R$ 0,09 17,7 mil R$ 442,3 mi 0,00% -0,31% 16,85% 0,68
RBHY11 RIO BRAVO CRÉDITO IMOB HIGH YIELD FUNDO DE INV. IMOB. - FII
Fundos Imobiliários
Outros
 R$ 61,49 R$ 1,00 3,9 mil R$ 175,5 mi Sem cobertura -1,14% 19,91% 0,68
OUJP11 OURINVEST JPP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RL
Fundos Imobiliários
Multicategoria
 R$ 66,93 R$ 1,58 7,8 mil R$ 322,0 mi Sem cobertura -0,59% 20,41% 0,68
BCRI11 BANESTES RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII
Fundos Imobiliários
Outros
 R$ 56,80 R$ 0,79 5,6 mil R$ 530,8 mi Sem cobertura -1,03% 16,77% 0,68
JCCJ11 FII JHSF CAP MALLS
Fundos Imobiliários
Shoppings
 R$ 133,83 R$ 1,77 558 R$ 1,0 bi 100,00% -1,65% 11,46% 0,68

Top 4 rankings

Rankings desta classe

Uma prévia compacta com critérios importantes da classe. Para abrir outros cortes, filtros e listas completas, use a página dedicada de rankings.

Veja todos os rankings

Guia de FIIs

Como analisar FII sem olhar só para dividend yield

Fundo imobiliário é uma forma de investir em uma carteira de imóveis, recebíveis imobiliários ou outros fundos por meio de cotas negociadas em bolsa. O rendimento chama atenção, mas a análise fica mais forte quando combina tipo de fundo, qualidade dos ativos, vacância, P/VP, liquidez, gestão e papel na carteira.

1. Comece pelo tipo de fundo

Um FII de logística, shopping, lajes corporativas, papel, híbrido ou fundo de fundos responde a riscos diferentes. Antes de comparar DY, descubra de onde vem a renda.

2. Leia DY junto com recorrência

Dividend yield alto pode vir de renda recorrente, evento extraordinário ou queda forte no preço da cota. Olhe o Último rendimento, histórico, vacância e relatórios antes de concluir.

3. Compare P/VP, liquidez e vacância

P/VP mostra preço contra valor patrimonial, liquidez mostra facilidade de negociar e vacância aponta risco nos imóveis. Nenhum indicador sozinho resolve a decisão.

FII de tijolo

Quando o fundo possui imóveis ou participações imobiliárias

A renda costuma depender de aluguel, ocupação, qualidade dos contratos, localização, revisões e capacidade de repassar inflação. Segmentos diferentes mudam muito a leitura: galpões logísticos, shoppings, lajes, agências, hospitais e educacional não carregam o mesmo risco.

  • Vacância importa: Área vaga pode reduzir receita e pressionar futuras distribuições.
  • Qualidade dos imóveis: localização, inquilinos, prazo dos contratos e concentração afetam previsibilidade.
  • P/VP exige contexto: desconto pode ser oportunidade, mas também pode refletir imóvel problemático ou laudo defasado.

FII de papel

Quando a renda vem de crédito imobiliário

Fundos de papel investem em ativos como recebíveis imobiliários. A análise muda: indexadores, garantias, devedores, inadimplência, prazo, spread e qualidade da gestão passam a ser mais importantes que vacância física.

  • Entenda o indexador: CDI, IPCA e prefixado reagem de modo diferente a juros e inflação.
  • Veja risco de crédito: taxa alta pode esconder risco maior de inadimplência ou renegociação.
  • Não compare com tijolo do mesmo jeito: DY de papel pode oscilar com juros, inflação e marcação dos ativos.

Erros comuns ao analisar FIIs

Escolher o fundo apenas pelo maior dividend yield do mês.
Comparar FII de papel, tijolo, FOF e híbrido como se fossem a mesma coisa.
Esquecer que cota varia e que FII não é renda fixa.
Ignorar vacância, inadimplência, concentração e qualidade da gestão.

Checklist antes de escolher

Segmento

Compare fundos do mesmo tipo. Logística, shopping, papel e FOF não devem ser avaliados pela mesma lente.

Dividend yield

Use como pista de renda, não como decisão. Verifique se o rendimento parece recorrente ou extraordinário.

P/VP

Ajuda a estudar desconto ou prêmio sobre patrimônio, mas depende da qualidade e atualização dos laudos.

Vacância

Em fundos de tijolo, vacância pode afetar renda, renegociação e percepção de risco do mercado.

Liquidez

Volume baixo pode gerar spread maior e dificultar venda em momentos de estresse.

Gestão

Leia relatórios, histórico de alocação, emissões, conflitos e comunicação com cotistas.

Use estes filtros e critérios para comparar FIIs com mais contexto: segmento, renda, P/VP, vacância, liquidez e qualidade da gestão.

FAQ de FII

Dúvidas comuns sobre fundos imobiliários

FII é renda fixa?

Não. Mesmo quando paga rendimentos mensais, a cota varia no mercado e pode subir ou cair. A renda também pode mudar com vacância, juros, inadimplência, emissão de cotas e estratégia da gestão.

Dividend yield alto é sempre melhor?

Não. DY alto pode indicar boa renda, mas também pode aparecer porque a cota caiu, porque houve evento extraordinário ou porque o risco aumentou. Compare recorrência e qualidade.

O que significa P/VP?

É a relação entre preço da cota e valor patrimonial por cota. Abaixo de 1 pode sugerir desconto, mas o valor patrimonial pode estar defasado ou refletir ativos de qualidade diferente.

Por que vacância importa?

Vacância mostra espaço ou receita vaga, quando o fundo reporta esse dado. Em fundos de tijolo, vacância alta pode reduzir aluguel, renda distribuída e previsibilidade.

FII paga rendimento todo mês?

Muitos fundos distribuem com frequência mensal, mas isso não é promessa de renda fixa. O valor pode variar e depende do resultado, caixa, regras do fundo e decisão da gestão.

Por que FII cai quando juros sobem?

Juros maiores podem tornar outras alternativas de renda mais atrativas, pressionar preços de cotas e afetar custo de financiamento. O impacto varia por tipo de fundo e qualidade dos ativos.