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Fundos imobiliários
Universo de ativos
Fundos imobiliários
Fundos imobiliários reúnem investidores para aplicar em imóveis, recebíveis ou estratégias ligadas ao setor imobiliário. As cotas são negociadas em bolsa e podem distribuir rendimentos periódicos, mas também variam conforme mercado, gestão, vacância, juros e qualidade dos ativos.
| Ativo(sem ordenacao ativa) | Segmento Segmento do fundo, como logística, shoppings, lajes, papel, híbrido ou fundos de fundos. É o ponto de partida para comparar riscos parecidos. | Preço(sem ordenacao ativa) Preço de referência do ativo. Ajuda a acompanhar mercado, mas sozinho não diz se está caro ou barato. | Últ. rend.(sem ordenacao ativa) Último rendimento por cota informado. Ajuda a estudar renda recente, mas não garante pagamento futuro. | Liq.(sem ordenacao ativa) Volume negociado ajuda a perceber facilidade de entrada e saída. Baixa liquidez pode aumentar spread. | Patrimonio(sem ordenacao ativa) Aproxima a escala do fundo. Em FII, tamanho pode ajudar na liquidez e diversificação, mas não mede qualidade sozinho. | Vacância(sem ordenacao ativa) Percentual de área ou receita vaga, quando informado. Vacância alta pode pressionar renda e valor patrimonial. | Var.(decrescente) Mudança percentual recente do preço. Ajuda a perceber movimento, mas não define qualidade nem recomendação. | DY(sem ordenacao ativa) Dividend Yield mostra dividendos em relação ao preço. Ajuda a estudar renda histórica, mas DY alto pode trazer risco. | P/VP(sem ordenacao ativa) Preço dividido pelo valor patrimonial. Ajuda a comparar preço contra patrimônio, especialmente em FIIs. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
TE
TEPP11
FII TELLUS PROP
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 7,50 | R$ 0,13 | 115,4 mil | R$ 472,0 mi | 30,15% | -0,92% | 10,94% | 0,80 |
VG
VGIR11
VALORA CRI CDI FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 9,33 | R$ 0,11 | 518,5 mil | R$ 1,4 bi | Sem cobertura | -0,96% | 16,14% | 0,96 |
LI
LIFE11
FII LIFE CAPITAL PARTNERS
|
Fundos Imobiliários
Residencial
|
R$ 7,00 | R$ 0,12 | 107,9 mil | R$ 397,2 mi | Sem cobertura | -0,99% | 20,30% | 0,71 |
KN
KNHY11
KINEA HIGH YIELD CRI FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 96,97 | R$ 1,20 | 45,9 mil | R$ 3,0 bi | Sem cobertura | -1,02% | 13,35% | 1,00 |
RZ
RZTR11
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIZA TERRAX
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 83,00 | R$ 0,90 | 40,6 mil | R$ 1,8 bi | 0,00% | -1,03% | 14,07% | 0,86 |
BC
BCRI11
BANESTES RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 56,79 | R$ 0,79 | 6,2 mil | R$ 530,8 mi | Sem cobertura | -1,05% | 16,94% | 0,68 |
HS
HSLG11
HSI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 84,10 | R$ 0,74 | 4,9 mil | R$ 1,4 bi | 0,00% | -1,06% | 10,02% | 0,77 |
KN
KNIP11
KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FII RESP LIM
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 88,05 | R$ 0,95 | 100,3 mil | R$ 7,4 bi | Sem cobertura | -1,06% | 11,42% | 0,97 |
BR
BRCR11
BTG PACTUAL CORP. OFFICE FUND - FII RESP LIM
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 38,67 | R$ 0,41 | 21,5 mil | R$ 2,2 bi | 2,93% | -1,07% | 12,59% | 0,48 |
JC
JCCJ11
FII JHSF CAP MALLS
|
Fundos Imobiliários
Shoppings
|
R$ 134,63 | R$ 1,77 | 568 | R$ 1,0 bi | 100,00% | -1,07% | 11,46% | 0,68 |
VG
VGRI11
VALORA RENDA IMOBILIARIA FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 5,26 | R$ 0,08 | 22,6 mil | R$ 302,3 mi | 26,59% | -1,13% | 22,84% | 0,62 |
VC
VCJR11
VECTIS JUROS REAL FII RESP LIM
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 66,12 | R$ 1,25 | 41,2 mil | R$ 1,4 bi | Sem cobertura | -1,14% | 16,78% | 0,72 |
GG
GGRC11
ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FII RESPONSABIL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 9,39 | R$ 0,10 | 1,9 mi | R$ 2,4 bi | 0,00% | -1,16% | 12,63% | 0,86 |
RB
RBRR11
FDO INV IMOB - FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 73,39 | R$ 0,98 | 40,8 mil | R$ 1,5 bi | Sem cobertura | -1,24% | 13,36% | 0,81 |
IR
IRIM11
IRIDIUM CRI FII RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 60,65 | R$ 1,18 | 48,8 mil | R$ 2,9 bi | Sem cobertura | -1,25% | 16,43% | 0,74 |
UR
URPR11
URCA PRIME RENDA FI IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 19,75 | R$ 0,30 | 34,4 mil | R$ 1,1 bi | Sem cobertura | -1,25% | 20,95% | 0,21 |
IT
ITRI11
ITAÚ TOTAL RETURN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 73,70 | R$ 0,80 | 11,8 mil | R$ 565,6 mi | Sem cobertura | -1,27% | 14,04% | 0,82 |
KN
KNHF11
KINEA HEDGE FUND FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 89,50 | R$ 1,00 | 91,3 mil | R$ 1,9 bi | 0,61% | -1,27% | 13,24% | 0,92 |
RB
RBRY11
RBR CREDITO IMOB FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 80,15 | R$ 1,00 | 30,0 mil | R$ 1,3 bi | Sem cobertura | -1,35% | 16,89% | 0,81 |
HA
HABT11
HABITAT RECEBÍVEIS PULVERIZADOS FII RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 67,99 | R$ 0,95 | 17,4 mil | R$ 766,8 mi | Sem cobertura | -1,38% | 16,71% | 0,73 |
IC
ICRI11
ITAÚ CRÉDITO IMOBILIÁRIO IPCA FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 88,41 | R$ 1,15 | 2,1 mil | R$ 383,8 mi | Sem cobertura | -1,38% | 13,39% | 0,90 |
MC
MCRE11
MCRE11
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 8,60 | R$ 0,11 | 349,9 mil | R$ 1,1 bi | 11,63% | -1,49% | 15,12% | 0,86 |
RE
RECR11
FII REC RECEBIVEIS IMOBILIARIOS
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 74,36 | R$ 1,08 | 40,4 mil | R$ 2,3 bi | 100,00% | -1,51% | 14,23% | 0,87 |
KI
KIVO11
KILIMA VOLKANO RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 52,79 | R$ 0,85 | 4,7 mil | R$ 185,8 mi | Sem cobertura | -1,58% | 19,97% | 0,64 |
PV
PVBI11
FII VBI PRIME PROPERTIES RESP LIM
|
Fundos Imobiliários
Escritórios
|
R$ 65,26 | R$ 0,40 | 60,3 mil | R$ 2,8 bi | 24,49% | -1,58% | 7,77% | 0,63 |
KC
KCRE11
KINEA CREDITAS FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 8,36 | R$ 0,12 | 69,6 mil | R$ 332,6 mi | Sem cobertura | -1,65% | 13,65% | 0,92 |
RE
RECT11
FUNDO REC RENDA IMOBILIARIA
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 32,72 | R$ 0,45 | 10,9 mil | R$ 766,5 mi | 7,46% | -1,65% | 15,51% | 0,37 |
CY
CYCR11
CYRELA CRÉDITO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 8,18 | R$ 0,11 | 303,0 mil | R$ 344,6 mi | Sem cobertura | -1,68% | 15,29% | 0,88 |
PC
PCIP11
PCIP11
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 72,20 | R$ 1,07 | 27,0 mil | R$ 1,6 bi | Sem cobertura | -1,69% | 14,83% | 0,80 |
MC
MCCI11
MAUA CAP RE FII RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 91,10 | R$ 1,00 | 40,0 mil | R$ 1,6 bi | Sem cobertura | -1,88% | 12,92% | 0,99 |
Top 4 rankings
Rankings desta classe
Uma prévia compacta com critérios importantes da classe. Para abrir outros cortes, filtros e listas completas, use a página dedicada de rankings.
Maiores por patrimônio líquido Ajuda a perceber a escala patrimonial do fundo. Patrimônio líquido não é capitalização de mercado e não garante qualidade.
Patrimônio líquido
Maiores DY com liquidez Dividend Yield mostra dividendos em relação ao preço. Este ranking compara o DY de 12 meses apenas entre ativos com cotação utilizável e valor negociado estimado de pelo menos R$ 100.000 na última referência. Isso reduz distorções de fundos sem liquidez.
Dividend Yield 12m
Mais liquidos Liquidez maior tende a facilitar compra e venda. Ainda vale observar spread e tamanho da ordem.
Liquidez
Menores P/VP P/VP compara preço da cota com valor patrimonial. Desconto pode ser oportunidade ou sinal de risco nos ativos do fundo.
P/VP
Guia de FIIs
Como analisar FII sem olhar só para dividend yield
Fundo imobiliário é uma forma de investir em uma carteira de imóveis, recebíveis imobiliários ou outros fundos por meio de cotas negociadas em bolsa. O rendimento chama atenção, mas a análise fica mais forte quando combina tipo de fundo, qualidade dos ativos, vacância, P/VP, liquidez, gestão e papel na carteira.
1. Comece pelo tipo de fundo
Um FII de logística, shopping, lajes corporativas, papel, híbrido ou fundo de fundos responde a riscos diferentes. Antes de comparar DY, descubra de onde vem a renda.
2. Leia DY junto com recorrência
Dividend yield alto pode vir de renda recorrente, evento extraordinário ou queda forte no preço da cota. Olhe o Último rendimento, histórico, vacância e relatórios antes de concluir.
3. Compare P/VP, liquidez e vacância
P/VP mostra preço contra valor patrimonial, liquidez mostra facilidade de negociar e vacância aponta risco nos imóveis. Nenhum indicador sozinho resolve a decisão.
FII de tijolo
Quando o fundo possui imóveis ou participações imobiliárias
A renda costuma depender de aluguel, ocupação, qualidade dos contratos, localização, revisões e capacidade de repassar inflação. Segmentos diferentes mudam muito a leitura: galpões logísticos, shoppings, lajes, agências, hospitais e educacional não carregam o mesmo risco.
- Vacância importa: Área vaga pode reduzir receita e pressionar futuras distribuições.
- Qualidade dos imóveis: localização, inquilinos, prazo dos contratos e concentração afetam previsibilidade.
- P/VP exige contexto: desconto pode ser oportunidade, mas também pode refletir imóvel problemático ou laudo defasado.
FII de papel
Quando a renda vem de crédito imobiliário
Fundos de papel investem em ativos como recebíveis imobiliários. A análise muda: indexadores, garantias, devedores, inadimplência, prazo, spread e qualidade da gestão passam a ser mais importantes que vacância física.
- Entenda o indexador: CDI, IPCA e prefixado reagem de modo diferente a juros e inflação.
- Veja risco de crédito: taxa alta pode esconder risco maior de inadimplência ou renegociação.
- Não compare com tijolo do mesmo jeito: DY de papel pode oscilar com juros, inflação e marcação dos ativos.
Erros comuns ao analisar FIIs
Escolher o fundo apenas pelo maior dividend yield do mês.
Comparar FII de papel, tijolo, FOF e híbrido como se fossem a mesma coisa.
Esquecer que cota varia e que FII não é renda fixa.
Ignorar vacância, inadimplência, concentração e qualidade da gestão.
Checklist antes de escolher
Segmento
Compare fundos do mesmo tipo. Logística, shopping, papel e FOF não devem ser avaliados pela mesma lente.
Dividend yield
Use como pista de renda, não como decisão. Verifique se o rendimento parece recorrente ou extraordinário.
P/VP
Ajuda a estudar desconto ou prêmio sobre patrimônio, mas depende da qualidade e atualização dos laudos.
Vacância
Em fundos de tijolo, vacância pode afetar renda, renegociação e percepção de risco do mercado.
Liquidez
Volume baixo pode gerar spread maior e dificultar venda em momentos de estresse.
Gestão
Leia relatórios, histórico de alocação, emissões, conflitos e comunicação com cotistas.
Use estes filtros e critérios para comparar FIIs com mais contexto: segmento, renda, P/VP, vacância, liquidez e qualidade da gestão.
FAQ de FII
Dúvidas comuns sobre fundos imobiliários
FII é renda fixa?
Não. Mesmo quando paga rendimentos mensais, a cota varia no mercado e pode subir ou cair. A renda também pode mudar com vacância, juros, inadimplência, emissão de cotas e estratégia da gestão.
Dividend yield alto é sempre melhor?
Não. DY alto pode indicar boa renda, mas também pode aparecer porque a cota caiu, porque houve evento extraordinário ou porque o risco aumentou. Compare recorrência e qualidade.
O que significa P/VP?
É a relação entre preço da cota e valor patrimonial por cota. Abaixo de 1 pode sugerir desconto, mas o valor patrimonial pode estar defasado ou refletir ativos de qualidade diferente.
Por que vacância importa?
Vacância mostra espaço ou receita vaga, quando o fundo reporta esse dado. Em fundos de tijolo, vacância alta pode reduzir aluguel, renda distribuída e previsibilidade.
FII paga rendimento todo mês?
Muitos fundos distribuem com frequência mensal, mas isso não é promessa de renda fixa. O valor pode variar e depende do resultado, caixa, regras do fundo e decisão da gestão.
Por que FII cai quando juros sobem?
Juros maiores podem tornar outras alternativas de renda mais atrativas, pressionar preços de cotas e afetar custo de financiamento. O impacto varia por tipo de fundo e qualidade dos ativos.