Rankings desta classe
Início
Fundos imobiliários
Universo de ativos
Fundos imobiliários
Fundos imobiliários reúnem investidores para aplicar em imóveis, recebíveis ou estratégias ligadas ao setor imobiliário. As cotas são negociadas em bolsa e podem distribuir rendimentos periódicos, mas também variam conforme mercado, gestão, vacância, juros e qualidade dos ativos.
| Ativo(sem ordenacao ativa) | Segmento Segmento do fundo, como logística, shoppings, lajes, papel, híbrido ou fundos de fundos. É o ponto de partida para comparar riscos parecidos. | Preço(sem ordenacao ativa) Preço de referência do ativo. Ajuda a acompanhar mercado, mas sozinho não diz se está caro ou barato. | Últ. rend.(sem ordenacao ativa) Último rendimento por cota informado. Ajuda a estudar renda recente, mas não garante pagamento futuro. | Liq.(decrescente) Volume negociado ajuda a perceber facilidade de entrada e saída. Baixa liquidez pode aumentar spread. | Patrimonio(sem ordenacao ativa) Aproxima a escala do fundo. Em FII, tamanho pode ajudar na liquidez e diversificação, mas não mede qualidade sozinho. | Vacância(sem ordenacao ativa) Percentual de área ou receita vaga, quando informado. Vacância alta pode pressionar renda e valor patrimonial. | Var.(sem ordenacao ativa) Mudança percentual recente do preço. Ajuda a perceber movimento, mas não define qualidade nem recomendação. | DY(sem ordenacao ativa) Dividend Yield mostra dividendos em relação ao preço. Ajuda a estudar renda histórica, mas DY alto pode trazer risco. | P/VP(sem ordenacao ativa) Preço dividido pelo valor patrimonial. Ajuda a comparar preço contra patrimônio, especialmente em FIIs. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
RZ
RZAT11
RIZA ARCTIUM FII RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 91,50 | R$ 1,00 | 9,0 mil | R$ 430,1 mi | 0,00% | 0,78% | 15,36% | 0,90 |
EX
EXES11
EXES CRI FII RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 9,49 | R$ 0,13 | 8,7 mil | R$ 135,7 mi | Sem cobertura | 0,64% | 16,44% | 0,99 |
GT
GTWR11
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GREEN TOWERS
|
Fundos Imobiliários
Escritórios
|
R$ 80,57 | R$ 0,90 | 8,1 mil | R$ 1,2 bi | 0,00% | 0,32% | 13,40% | 0,79 |
IC
ICRI11
ITAÚ CRÉDITO IMOBILIÁRIO IPCA FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 93,08 | R$ 1,00 | 7,9 mil | R$ 385,1 mi | Sem cobertura | -1,85% | 12,03% | 0,93 |
CA
CACR11
CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII RESP LIMITADA
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 14,95 | R$ 0,04 | 7,6 mil | R$ 447,8 mi | Sem cobertura | -1,39% | 60,33% | 0,16 |
AJ
AJFI11
AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Shoppings
|
R$ 8,60 | R$ 0,07 | 7,5 mil | R$ 351,3 mi | 6,61% | 0,00% | 7,07% | 0,82 |
HS
HSLG11
HSI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 87,71 | R$ 0,75 | 7,5 mil | R$ 1,4 bi | 0,00% | 2,11% | 9,91% | 0,80 |
RB
RBHY11
RIO BRAVO CRÉDITO IMOB HIGH YIELD FUNDO DE INV. IMOB. - FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 61,74 | R$ 0,95 | 6,3 mil | R$ 176,6 mi | Sem cobertura | 0,42% | 20,13% | 0,66 |
KI
KIVO11
KILIMA VOLKANO RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 57,65 | R$ 0,90 | 6,5 mil | R$ 186,9 mi | Sem cobertura | 0,70% | 18,77% | 0,69 |
BL
BLMG11
BLUEMACAW LOGÍSTICA FUNDO INVESTIMENTO
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 32,04 | R$ 0,39 | 5,8 mil | R$ 211,8 mi | 0,00% | -1,57% | 14,63% | 0,70 |
BC
BCRI11
BANESTES RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 58,62 | R$ 0,75 | 5,2 mil | R$ 528,4 mi | Sem cobertura | 0,00% | 16,26% | 0,69 |
AI
AIEC11
ARCH EDIFICIOS CORPORATIVOS FII
|
Fundos Imobiliários
Escritórios
|
R$ 70,29 | R$ 0,38 | 5,1 mil | R$ 365,5 mi | 0,00% | 1,50% | 6,03% | 0,93 |
BR
BROF11
BRPR CORPORATE FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 64,46 | R$ 0,56 | 3,5 mil | R$ 1,3 bi | 9,80% | 1,02% | 10,32% | 0,59 |
SN
SNCI11
SUNO CRI FII RL
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 87,53 | R$ 1,00 | 3,5 mil | R$ 400,6 mi | Sem cobertura | 0,78% | 13,71% | 0,92 |
HT
HTMX11
HOTEL MAXINVEST FII
|
Fundos Imobiliários
Hotel
|
R$ 139,75 | R$ 1,20 | 3,3 mil | R$ 428,8 mi | 99,12% | 0,14% | 12,14% | 0,94 |
BC
BCIA11
BRADESCO CARTEIRA IMOBILIÁRIA ATIVA FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 92,65 | R$ 0,86 | 2,2 mil | R$ 358,3 mi | Sem cobertura | 0,54% | 11,24% | 0,96 |
CX
CXAG11
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA AGENCIAS
|
Fundos Imobiliários
Varejo
|
R$ 73,08 | R$ 0,72 | 1,6 mil | R$ 216,4 mi | 0,00% | 0,32% | 11,96% | 0,71 |
JC
JCCJ11
FII JHSF CAP MALLS
|
Fundos Imobiliários
Shoppings
|
R$ 150,95 | R$ 1,77 | 1,5 mil | R$ 1,0 bi | 100,00% | 4,85% | 12,23% | 0,76 |
IT
ITIT11
INTER TEVA INDICE DE TIJOLO FI RESP LIM
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 65,82 | R$ 0,62 | 1,1 mil | R$ 66,5 mi | Sem cobertura | 1,78% | 11,29% | 0,89 |
FL
FLMA11
FII CONTINENTAL SQUARE FARIA LIMA - RESP. LIMITADA
|
Fundos Imobiliários
Escritórios
|
R$ 160,41 | R$ 1,22 | 450 | R$ 346,2 mi | 0,54% | -0,97% | 8,79% | 0,64 |
FI
FIIB11
FIIB11
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 449,98 | R$ 3,30 | 352 | R$ 406,6 mi | 5,01% | 0,00% | 8,12% | 0,76 |
LA
LASC11
LEGATUS FII RL
|
Fundos Imobiliários
Shoppings
|
R$ 110,99 | R$ 0,66 | 204 | R$ 387,7 mi | 100,00% | 0,00% | 7,25% | 0,84 |
AP
APXM11
APEX MALLS FII
|
Fundos Imobiliários
Shoppings
|
R$ 62,29 | R$ 0,26 | 137 | R$ 354,9 mi | 100,00% | 3,78% | 7,52% | 0,50 |
FP
FPAB11
FII PROJ AGUA BRANCA
|
Fundos Imobiliários
Escritórios
|
R$ 219,93 | R$ 1,80 | 55 | R$ 268,6 mi | 19,17% | -8,92% | 10,62% | 0,61 |
EU
EURO11
EURO11
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 314,80 | R$ 1,90 | 18 | R$ 162,2 mi | 0,00% | -0,06% | 8,31% | 0,80 |
HO
HOFC11
HEDGE OFFICE INCOME FUNDO DE INVESTIMENTO IMOB
|
Fundos Imobiliários
Escritórios
|
R$ 35,80 | Pendente | 7 | R$ 231,2 mi | 51,84% | 0,03% | 0,00% | 0,56 |
CP
CPOF11
CAPITÂNIA OFFICE FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 118,00 | R$ 2,00 | 1 | R$ 730,6 mi | 16,72% | 0,00% | 3,79% | 0,89 |
Top 4 rankings
Rankings desta classe
Uma prévia compacta com critérios importantes da classe. Para abrir outros cortes, filtros e listas completas, use a página dedicada de rankings.
Maiores por patrimônio líquido Ajuda a perceber a escala patrimonial do fundo. Patrimônio líquido não é capitalização de mercado e não garante qualidade.
Patrimônio líquido
Maiores DY com liquidez Dividend Yield mostra dividendos em relação ao preço. Este ranking compara o DY de 12 meses apenas entre ativos com cotação utilizável e valor negociado estimado de pelo menos R$ 100.000 na última referência. Isso reduz distorções de fundos sem liquidez.
Dividend Yield 12m
Mais liquidos Liquidez maior tende a facilitar compra e venda. Ainda vale observar spread e tamanho da ordem.
Liquidez
Menores P/VP P/VP compara preço da cota com valor patrimonial. Desconto pode ser oportunidade ou sinal de risco nos ativos do fundo.
P/VP
Guia de FIIs
Como analisar FII sem olhar só para dividend yield
Fundo imobiliário é uma forma de investir em uma carteira de imóveis, recebíveis imobiliários ou outros fundos por meio de cotas negociadas em bolsa. O rendimento chama atenção, mas a análise fica mais forte quando combina tipo de fundo, qualidade dos ativos, vacância, P/VP, liquidez, gestão e papel na carteira.
1. Comece pelo tipo de fundo
Um FII de logística, shopping, lajes corporativas, papel, híbrido ou fundo de fundos responde a riscos diferentes. Antes de comparar DY, descubra de onde vem a renda.
2. Leia DY junto com recorrência
Dividend yield alto pode vir de renda recorrente, evento extraordinário ou queda forte no preço da cota. Olhe o Último rendimento, histórico, vacância e relatórios antes de concluir.
3. Compare P/VP, liquidez e vacância
P/VP mostra preço contra valor patrimonial, liquidez mostra facilidade de negociar e vacância aponta risco nos imóveis. Nenhum indicador sozinho resolve a decisão.
FII de tijolo
Quando o fundo possui imóveis ou participações imobiliárias
A renda costuma depender de aluguel, ocupação, qualidade dos contratos, localização, revisões e capacidade de repassar inflação. Segmentos diferentes mudam muito a leitura: galpões logísticos, shoppings, lajes, agências, hospitais e educacional não carregam o mesmo risco.
- Vacância importa: Área vaga pode reduzir receita e pressionar futuras distribuições.
- Qualidade dos imóveis: localização, inquilinos, prazo dos contratos e concentração afetam previsibilidade.
- P/VP exige contexto: desconto pode ser oportunidade, mas também pode refletir imóvel problemático ou laudo defasado.
FII de papel
Quando a renda vem de crédito imobiliário
Fundos de papel investem em ativos como recebíveis imobiliários. A análise muda: indexadores, garantias, devedores, inadimplência, prazo, spread e qualidade da gestão passam a ser mais importantes que vacância física.
- Entenda o indexador: CDI, IPCA e prefixado reagem de modo diferente a juros e inflação.
- Veja risco de crédito: taxa alta pode esconder risco maior de inadimplência ou renegociação.
- Não compare com tijolo do mesmo jeito: DY de papel pode oscilar com juros, inflação e marcação dos ativos.
Erros comuns ao analisar FIIs
Escolher o fundo apenas pelo maior dividend yield do mês.
Comparar FII de papel, tijolo, FOF e híbrido como se fossem a mesma coisa.
Esquecer que cota varia e que FII não é renda fixa.
Ignorar vacância, inadimplência, concentração e qualidade da gestão.
Checklist antes de escolher
Segmento
Compare fundos do mesmo tipo. Logística, shopping, papel e FOF não devem ser avaliados pela mesma lente.
Dividend yield
Use como pista de renda, não como decisão. Verifique se o rendimento parece recorrente ou extraordinário.
P/VP
Ajuda a estudar desconto ou prêmio sobre patrimônio, mas depende da qualidade e atualização dos laudos.
Vacância
Em fundos de tijolo, vacância pode afetar renda, renegociação e percepção de risco do mercado.
Liquidez
Volume baixo pode gerar spread maior e dificultar venda em momentos de estresse.
Gestão
Leia relatórios, histórico de alocação, emissões, conflitos e comunicação com cotistas.
Use estes filtros e critérios para comparar FIIs com mais contexto: segmento, renda, P/VP, vacância, liquidez e qualidade da gestão.
FAQ de FII
Dúvidas comuns sobre fundos imobiliários
FII é renda fixa?
Não. Mesmo quando paga rendimentos mensais, a cota varia no mercado e pode subir ou cair. A renda também pode mudar com vacância, juros, inadimplência, emissão de cotas e estratégia da gestão.
Dividend yield alto é sempre melhor?
Não. DY alto pode indicar boa renda, mas também pode aparecer porque a cota caiu, porque houve evento extraordinário ou porque o risco aumentou. Compare recorrência e qualidade.
O que significa P/VP?
É a relação entre preço da cota e valor patrimonial por cota. Abaixo de 1 pode sugerir desconto, mas o valor patrimonial pode estar defasado ou refletir ativos de qualidade diferente.
Por que vacância importa?
Vacância mostra espaço ou receita vaga, quando o fundo reporta esse dado. Em fundos de tijolo, vacância alta pode reduzir aluguel, renda distribuída e previsibilidade.
FII paga rendimento todo mês?
Muitos fundos distribuem com frequência mensal, mas isso não é promessa de renda fixa. O valor pode variar e depende do resultado, caixa, regras do fundo e decisão da gestão.
Por que FII cai quando juros sobem?
Juros maiores podem tornar outras alternativas de renda mais atrativas, pressionar preços de cotas e afetar custo de financiamento. O impacto varia por tipo de fundo e qualidade dos ativos.