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Fundos imobiliários
Universo de ativos
Fundos imobiliários
Fundos imobiliários reúnem investidores para aplicar em imóveis, recebíveis ou estratégias ligadas ao setor imobiliário. As cotas são negociadas em bolsa e podem distribuir rendimentos periódicos, mas também variam conforme mercado, gestão, vacância, juros e qualidade dos ativos.
| Ativo(sem ordenacao ativa) | Segmento Segmento do fundo, como logística, shoppings, lajes, papel, híbrido ou fundos de fundos. É o ponto de partida para comparar riscos parecidos. | Preço(sem ordenacao ativa) Preço de referência do ativo. Ajuda a acompanhar mercado, mas sozinho não diz se está caro ou barato. | Últ. rend.(sem ordenacao ativa) Último rendimento por cota informado. Ajuda a estudar renda recente, mas não garante pagamento futuro. | Liq.(sem ordenacao ativa) Volume negociado ajuda a perceber facilidade de entrada e saída. Baixa liquidez pode aumentar spread. | Patrimonio(crescente) Aproxima a escala do fundo. Em FII, tamanho pode ajudar na liquidez e diversificação, mas não mede qualidade sozinho. | Vacância(sem ordenacao ativa) Percentual de área ou receita vaga, quando informado. Vacância alta pode pressionar renda e valor patrimonial. | Var.(sem ordenacao ativa) Mudança percentual recente do preço. Ajuda a perceber movimento, mas não define qualidade nem recomendação. | DY(sem ordenacao ativa) Dividend Yield mostra dividendos em relação ao preço. Ajuda a estudar renda histórica, mas DY alto pode trazer risco. | P/VP(sem ordenacao ativa) Preço dividido pelo valor patrimonial. Ajuda a comparar preço contra patrimônio, especialmente em FIIs. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
IT
ITIT11
INTER TEVA INDICE DE TIJOLO FI RESP LIM
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 60,01 | R$ 0,64 | 2,5 mil | R$ 68,7 mi | Sem cobertura | 0,02% | 12,27% | 0,79 |
SN
SNME11
SUNO MULT FII RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 9,38 | R$ 0,22 | 14,1 mil | R$ 71,4 mi | Sem cobertura | 0,75% | 16,86% | 0,98 |
EX
EXES11
EXES CRI FII RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 9,63 | R$ 0,13 | 6,3 mil | R$ 137,2 mi | Sem cobertura | 0,21% | 16,17% | 0,99 |
EU
EURO11
EURO11
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 304,97 | R$ 2,45 | 12 | R$ 161,6 mi | 0,00% | 0,32% | 8,67% | 0,77 |
RB
RBHY11
RIO BRAVO CRÉDITO IMOB HIGH YIELD FUNDO DE INV. IMOB. - FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 61,49 | R$ 1,00 | 3,9 mil | R$ 175,5 mi | Sem cobertura | -1,14% | 19,91% | 0,68 |
KI
KIVO11
KILIMA VOLKANO RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 52,75 | R$ 0,85 | 4,6 mil | R$ 185,8 mi | Sem cobertura | -1,66% | 20,07% | 0,64 |
RB
RBHG11
RIO BRAVO CRÉDITO IMOBILIÁRIO HIGH GRADE FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 56,73 | R$ 0,80 | 11,9 mil | R$ 186,6 mi | Sem cobertura | -0,16% | 16,98% | 0,66 |
SP
SPXS11
SPX REAL ESTATE FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 7,44 | R$ 0,10 | 85,0 mil | R$ 189,3 mi | Sem cobertura | 0,27% | 16,31% | 0,79 |
VC
VCRI11
VINCI CREDIT SECURITIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 7,30 | R$ 0,10 | 23,1 mil | R$ 194,2 mi | Sem cobertura | 0,55% | 14,94% | 0,78 |
JS
JSCR11
JS RECEBÍVEIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 7,83 | R$ 0,10 | 30,6 mil | R$ 208,9 mi | Sem cobertura | -0,63% | 14,72% | 0,84 |
HO
HOFC11
HEDGE OFFICE INCOME FUNDO DE INVESTIMENTO IMOB
|
Fundos Imobiliários
Escritórios
|
R$ 33,65 | Pendente | 11,3 mil | R$ 210,0 mi | 51,84% | 1,97% | 0,00% | 0,58 |
BL
BLMG11
BLUEMACAW LOGÍSTICA FUNDO INVESTIMENTO
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 30,61 | R$ 0,39 | 3,6 mil | R$ 215,2 mi | 0,00% | -1,61% | 14,54% | 0,69 |
CX
CXAG11
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA AGENCIAS
|
Fundos Imobiliários
Varejo
|
R$ 73,81 | R$ 0,72 | 713 | R$ 216,2 mi | 0,00% | -0,12% | 11,76% | 0,72 |
HS
HSAF11
HSI ATIVOS FINANCEIROS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 74,72 | R$ 0,95 | 3,6 mil | R$ 223,9 mi | Sem cobertura | -0,81% | 15,22% | 0,85 |
RB
RBFM11
RIO BRAVO FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 9,82 | R$ 0,11 | 20,8 mil | R$ 234,2 mi | Sem cobertura | 0,00% | 6,55% | 0,79 |
GA
GAME11
FII GUARDIAN MULTIESTRATÉGIA
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 8,42 | R$ 0,10 | 52,5 mil | R$ 265,2 mi | Sem cobertura | 0,00% | 13,91% | 0,90 |
FP
FPAB11
FII PROJ AGUA BRANCA
|
Fundos Imobiliários
Escritórios
|
R$ 197,25 | R$ 1,80 | 56 | R$ 268,8 mi | 14,60% | -0,88% | 11,38% | 0,55 |
BB
BBFO11
BB FUNDO DE FUNDOS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 67,74 | R$ 0,95 | 4,1 mil | R$ 281,3 mi | Sem cobertura | -0,01% | 14,49% | 0,97 |
SA
SAPI11
SAM - SANTANDER PAPEIS IMOBILIARIOS FII RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 8,91 | R$ 0,12 | 17,6 mil | R$ 295,7 mi | Sem cobertura | 0,11% | 16,15% | 0,89 |
WH
WHGR11
WHG REAL ESTATE FII RESP LIM
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 8,31 | R$ 0,10 | 58,7 mil | R$ 297,2 mi | Sem cobertura | -2,46% | 13,99% | 0,89 |
VG
VGRI11
VALORA RENDA IMOBILIARIA FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 5,27 | R$ 0,08 | 21,2 mil | R$ 302,3 mi | 26,59% | -0,94% | 23,14% | 0,61 |
NM
NMKS11
NM KSM FII RL
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 1.300,00 | Pendente | 0 | R$ 302,6 mi | Sem cobertura | 0,00% | 0,00% | 1,31 |
TR
TRXY11
TRX HEDGE FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 7,48 | R$ 0,13 | 12,2 mil | R$ 309,7 mi | Sem cobertura | -1,06% | 17,69% | 0,88 |
HD
HDOF11
HEDGE PALADIN DESIGN OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOB
|
Fundos Imobiliários
Escritórios
|
R$ 90,00 | Pendente | 0 | R$ 313,3 mi | Sem cobertura | 0,00% | 0,00% | 0,97 |
OU
OUJP11
OURINVEST JPP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 66,93 | R$ 1,58 | 7,8 mil | R$ 322,0 mi | Sem cobertura | -0,59% | 20,41% | 0,68 |
XP
XPSF11
XP SELECTION FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 5,93 | R$ 0,07 | 60,5 mil | R$ 331,2 mi | Sem cobertura | 0,17% | 13,92% | 0,77 |
KC
KCRE11
KINEA CREDITAS FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 8,38 | R$ 0,13 | 67,8 mil | R$ 332,6 mi | Sem cobertura | -1,41% | 13,53% | 0,92 |
SN
SNFF11
SUNO FOF FII RL
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 72,30 | R$ 1,10 | 3,4 mil | R$ 343,0 mi | Sem cobertura | -0,36% | 14,13% | 0,85 |
CY
CYCR11
CYRELA CRÉDITO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 8,18 | R$ 0,11 | 286,1 mil | R$ 344,6 mi | Sem cobertura | -1,68% | 15,04% | 0,90 |
RP
RPRI11
RBR PREMIUM RECEBÍVEIS IMOB FUNDO INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 71,54 | R$ 1,40 | 7,2 mil | R$ 344,8 mi | Sem cobertura | -1,46% | 16,37% | 0,73 |
Top 4 rankings
Rankings desta classe
Uma prévia compacta com critérios importantes da classe. Para abrir outros cortes, filtros e listas completas, use a página dedicada de rankings.
Maiores por patrimônio líquido Ajuda a perceber a escala patrimonial do fundo. Patrimônio líquido não é capitalização de mercado e não garante qualidade.
Patrimônio líquido
Maiores DY com liquidez Dividend Yield mostra dividendos em relação ao preço. Este ranking compara o DY de 12 meses apenas entre ativos com cotação utilizável e valor negociado estimado de pelo menos R$ 100.000 na última referência. Isso reduz distorções de fundos sem liquidez.
Dividend Yield 12m
Mais liquidos Liquidez maior tende a facilitar compra e venda. Ainda vale observar spread e tamanho da ordem.
Liquidez
Menores P/VP P/VP compara preço da cota com valor patrimonial. Desconto pode ser oportunidade ou sinal de risco nos ativos do fundo.
P/VP
Guia de FIIs
Como analisar FII sem olhar só para dividend yield
Fundo imobiliário é uma forma de investir em uma carteira de imóveis, recebíveis imobiliários ou outros fundos por meio de cotas negociadas em bolsa. O rendimento chama atenção, mas a análise fica mais forte quando combina tipo de fundo, qualidade dos ativos, vacância, P/VP, liquidez, gestão e papel na carteira.
1. Comece pelo tipo de fundo
Um FII de logística, shopping, lajes corporativas, papel, híbrido ou fundo de fundos responde a riscos diferentes. Antes de comparar DY, descubra de onde vem a renda.
2. Leia DY junto com recorrência
Dividend yield alto pode vir de renda recorrente, evento extraordinário ou queda forte no preço da cota. Olhe o Último rendimento, histórico, vacância e relatórios antes de concluir.
3. Compare P/VP, liquidez e vacância
P/VP mostra preço contra valor patrimonial, liquidez mostra facilidade de negociar e vacância aponta risco nos imóveis. Nenhum indicador sozinho resolve a decisão.
FII de tijolo
Quando o fundo possui imóveis ou participações imobiliárias
A renda costuma depender de aluguel, ocupação, qualidade dos contratos, localização, revisões e capacidade de repassar inflação. Segmentos diferentes mudam muito a leitura: galpões logísticos, shoppings, lajes, agências, hospitais e educacional não carregam o mesmo risco.
- Vacância importa: Área vaga pode reduzir receita e pressionar futuras distribuições.
- Qualidade dos imóveis: localização, inquilinos, prazo dos contratos e concentração afetam previsibilidade.
- P/VP exige contexto: desconto pode ser oportunidade, mas também pode refletir imóvel problemático ou laudo defasado.
FII de papel
Quando a renda vem de crédito imobiliário
Fundos de papel investem em ativos como recebíveis imobiliários. A análise muda: indexadores, garantias, devedores, inadimplência, prazo, spread e qualidade da gestão passam a ser mais importantes que vacância física.
- Entenda o indexador: CDI, IPCA e prefixado reagem de modo diferente a juros e inflação.
- Veja risco de crédito: taxa alta pode esconder risco maior de inadimplência ou renegociação.
- Não compare com tijolo do mesmo jeito: DY de papel pode oscilar com juros, inflação e marcação dos ativos.
Erros comuns ao analisar FIIs
Escolher o fundo apenas pelo maior dividend yield do mês.
Comparar FII de papel, tijolo, FOF e híbrido como se fossem a mesma coisa.
Esquecer que cota varia e que FII não é renda fixa.
Ignorar vacância, inadimplência, concentração e qualidade da gestão.
Checklist antes de escolher
Segmento
Compare fundos do mesmo tipo. Logística, shopping, papel e FOF não devem ser avaliados pela mesma lente.
Dividend yield
Use como pista de renda, não como decisão. Verifique se o rendimento parece recorrente ou extraordinário.
P/VP
Ajuda a estudar desconto ou prêmio sobre patrimônio, mas depende da qualidade e atualização dos laudos.
Vacância
Em fundos de tijolo, vacância pode afetar renda, renegociação e percepção de risco do mercado.
Liquidez
Volume baixo pode gerar spread maior e dificultar venda em momentos de estresse.
Gestão
Leia relatórios, histórico de alocação, emissões, conflitos e comunicação com cotistas.
Use estes filtros e critérios para comparar FIIs com mais contexto: segmento, renda, P/VP, vacância, liquidez e qualidade da gestão.
FAQ de FII
Dúvidas comuns sobre fundos imobiliários
FII é renda fixa?
Não. Mesmo quando paga rendimentos mensais, a cota varia no mercado e pode subir ou cair. A renda também pode mudar com vacância, juros, inadimplência, emissão de cotas e estratégia da gestão.
Dividend yield alto é sempre melhor?
Não. DY alto pode indicar boa renda, mas também pode aparecer porque a cota caiu, porque houve evento extraordinário ou porque o risco aumentou. Compare recorrência e qualidade.
O que significa P/VP?
É a relação entre preço da cota e valor patrimonial por cota. Abaixo de 1 pode sugerir desconto, mas o valor patrimonial pode estar defasado ou refletir ativos de qualidade diferente.
Por que vacância importa?
Vacância mostra espaço ou receita vaga, quando o fundo reporta esse dado. Em fundos de tijolo, vacância alta pode reduzir aluguel, renda distribuída e previsibilidade.
FII paga rendimento todo mês?
Muitos fundos distribuem com frequência mensal, mas isso não é promessa de renda fixa. O valor pode variar e depende do resultado, caixa, regras do fundo e decisão da gestão.
Por que FII cai quando juros sobem?
Juros maiores podem tornar outras alternativas de renda mais atrativas, pressionar preços de cotas e afetar custo de financiamento. O impacto varia por tipo de fundo e qualidade dos ativos.