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Fundos imobiliários
Universo de ativos
Fundos imobiliários
Fundos imobiliários reúnem investidores para aplicar em imóveis, recebíveis ou estratégias ligadas ao setor imobiliário. As cotas são negociadas em bolsa e podem distribuir rendimentos periódicos, mas também variam conforme mercado, gestão, vacância, juros e qualidade dos ativos.
| Ativo(sem ordenacao ativa) | Segmento Segmento do fundo, como logística, shoppings, lajes, papel, híbrido ou fundos de fundos. É o ponto de partida para comparar riscos parecidos. | Preço(crescente) Preço de referência do ativo. Ajuda a acompanhar mercado, mas sozinho não diz se está caro ou barato. | Últ. rend.(sem ordenacao ativa) Último rendimento por cota informado. Ajuda a estudar renda recente, mas não garante pagamento futuro. | Liq.(sem ordenacao ativa) Volume negociado ajuda a perceber facilidade de entrada e saída. Baixa liquidez pode aumentar spread. | Patrimonio(sem ordenacao ativa) Aproxima a escala do fundo. Em FII, tamanho pode ajudar na liquidez e diversificação, mas não mede qualidade sozinho. | Vacância(sem ordenacao ativa) Percentual de área ou receita vaga, quando informado. Vacância alta pode pressionar renda e valor patrimonial. | Var.(sem ordenacao ativa) Mudança percentual recente do preço. Ajuda a perceber movimento, mas não define qualidade nem recomendação. | DY(sem ordenacao ativa) Dividend Yield mostra dividendos em relação ao preço. Ajuda a estudar renda histórica, mas DY alto pode trazer risco. | P/VP(sem ordenacao ativa) Preço dividido pelo valor patrimonial. Ajuda a comparar preço contra patrimônio, especialmente em FIIs. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
VI
VINO11
VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 4,41 | R$ 0,04 | 69,7 mil | R$ 810,1 mi | 18,82% | -0,68% | 12,32% | 0,45 |
BB
BBIG11
BB PREMIUM MALLS FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
|
Fundos Imobiliários
Shoppings
|
R$ 4,97 | R$ 0,02 | 186,2 mil | R$ 970,7 mi | 1,07% | -0,40% | 17,43% | 0,51 |
VG
VGHF11
VALORA HEDGE FUND FDO. INV. IMOB. DE RESP. LIM.
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 5,01 | R$ 0,06 | 533,9 mil | R$ 1,4 bi | Sem cobertura | -0,60% | 17,06% | 0,61 |
VG
VGRI11
VALORA RENDA IMOBILIARIA FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 5,26 | R$ 0,08 | 22,6 mil | R$ 302,3 mi | 26,59% | -1,13% | 22,84% | 0,62 |
XP
XPSF11
XP SELECTION FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 5,90 | R$ 0,07 | 65,3 mil | R$ 331,2 mi | Sem cobertura | -0,34% | 13,85% | 0,77 |
HF
HFOF11
HEDGE TOP FOFII 3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 6,08 | R$ 0,06 | 258,0 mil | R$ 1,7 bi | Sem cobertura | -0,65% | 11,37% | 0,80 |
KI
KISU11
KILIMA FUNDO DE INVEST EM COTAS DE FUNDOS IMOB SUNO 30
|
Fundos Imobiliários
Residencial
|
R$ 6,15 | R$ 0,07 | 61,5 mil | R$ 455,7 mi | Sem cobertura | 0,16% | 13,68% | 0,80 |
VR
VRTM11
FATOR VERITA MULTIESTRATÉGIA FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 6,40 | R$ 0,09 | 19,2 mil | R$ 442,3 mi | 0,00% | 0,16% | 16,90% | 0,68 |
JS
JSAF11
JS ATIVOS FINANCEIROS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 6,77 | R$ 0,08 | 169,7 mil | R$ 708,1 mi | Sem cobertura | -0,59% | 14,48% | 0,75 |
LI
LIFE11
FII LIFE CAPITAL PARTNERS
|
Fundos Imobiliários
Residencial
|
R$ 7,00 | R$ 0,12 | 107,9 mil | R$ 397,2 mi | Sem cobertura | -0,99% | 20,30% | 0,71 |
VC
VCRI11
VINCI CREDIT SECURITIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 7,30 | R$ 0,10 | 23,6 mil | R$ 194,2 mi | Sem cobertura | 0,55% | 15,08% | 0,77 |
AZ
AZPL11
AZ QUEST PANORAMA LOGISTICA FII RESP LIM
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 7,35 | R$ 0,09 | 17,4 mil | R$ 359,6 mi | 0,00% | -0,14% | 12,43% | 0,86 |
RB
RBRX11
RBR PLUS MULTIESTRATÉGIA REAL ESTATE FII RESP LIM
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 7,38 | R$ 0,09 | 236,2 mil | R$ 1,4 bi | Sem cobertura | 0,41% | 14,69% | 0,79 |
TR
TRXY11
TRX HEDGE FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 7,40 | R$ 0,13 | 16,0 mil | R$ 309,7 mi | Sem cobertura | -2,12% | 17,99% | 0,87 |
CP
CPTS11
CPTS11
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 7,43 | R$ 0,09 | 1,4 mi | R$ 3,1 bi | Sem cobertura | -0,27% | 14,38% | 0,86 |
SP
SPXS11
SPX REAL ESTATE FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 7,43 | R$ 0,10 | 89,2 mil | R$ 189,3 mi | Sem cobertura | 0,13% | 16,33% | 0,79 |
TE
TEPP11
FII TELLUS PROP
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 7,50 | R$ 0,13 | 115,4 mil | R$ 472,0 mi | 30,15% | -0,92% | 10,94% | 0,80 |
JS
JSCR11
JS RECEBÍVEIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 7,83 | R$ 0,10 | 37,5 mil | R$ 208,9 mi | Sem cobertura | -0,63% | 14,87% | 0,84 |
PO
PORD11
POLO CREDITO IMOBILIARIO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 8,02 | R$ 0,10 | 195,8 mil | R$ 355,2 mi | Sem cobertura | -2,91% | 14,39% | 0,87 |
GA
GARE11
GARE11
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 8,12 | R$ 0,08 | 848,7 mil | R$ 2,7 bi | 0,00% | -0,25% | 12,24% | 0,89 |
AJ
AJFI11
AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Shoppings
|
R$ 8,17 | R$ 0,06 | 6,5 mil | R$ 351,6 mi | 6,61% | 0,25% | 7,42% | 0,78 |
CY
CYCR11
CYRELA CRÉDITO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 8,18 | R$ 0,11 | 303,0 mil | R$ 344,6 mi | Sem cobertura | -1,68% | 15,29% | 0,88 |
WH
WHGR11
WHG REAL ESTATE FII RESP LIM
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 8,33 | R$ 0,10 | 64,5 mil | R$ 297,2 mi | Sem cobertura | -2,23% | 14,08% | 0,89 |
CC
CCME11
CANUMA CAPITAL FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 8,35 | R$ 0,09 | 19,9 mil | R$ 717,0 mi | 22,63% | -0,60% | 12,24% | 0,79 |
KC
KCRE11
KINEA CREDITAS FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 8,36 | R$ 0,12 | 69,6 mil | R$ 332,6 mi | Sem cobertura | -1,65% | 13,65% | 0,92 |
GA
GAME11
FII GUARDIAN MULTIESTRATÉGIA
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 8,42 | R$ 0,10 | 53,9 mil | R$ 265,2 mi | Sem cobertura | 0,00% | 13,90% | 0,90 |
MC
MCRE11
MCRE11
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 8,60 | R$ 0,11 | 349,9 mil | R$ 1,1 bi | 11,63% | -1,49% | 15,12% | 0,86 |
RB
RBVA11
RIO BRAVO RENDA VAREJO FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
|
Fundos Imobiliários
Varejo
|
R$ 8,82 | R$ 0,09 | 110,3 mil | R$ 1,8 bi | 5,97% | 0,23% | 12,27% | 0,82 |
SA
SAPI11
SAM - SANTANDER PAPEIS IMOBILIARIOS FII RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 8,89 | R$ 0,12 | 19,3 mil | R$ 295,7 mi | Sem cobertura | -0,11% | 16,20% | 0,89 |
BT
BTCI11
BTCI11
|
Miscellaneous
Títulos e Val. Mob.
|
R$ 8,98 | R$ 0,11 | 452,6 mil | Pendente | Sem cobertura | 0,34% | Pendente | Pendente |
Top 4 rankings
Rankings desta classe
Uma prévia compacta com critérios importantes da classe. Para abrir outros cortes, filtros e listas completas, use a página dedicada de rankings.
Maiores por patrimônio líquido Ajuda a perceber a escala patrimonial do fundo. Patrimônio líquido não é capitalização de mercado e não garante qualidade.
Patrimônio líquido
Maiores DY com liquidez Dividend Yield mostra dividendos em relação ao preço. Este ranking compara o DY de 12 meses apenas entre ativos com cotação utilizável e valor negociado estimado de pelo menos R$ 100.000 na última referência. Isso reduz distorções de fundos sem liquidez.
Dividend Yield 12m
Mais liquidos Liquidez maior tende a facilitar compra e venda. Ainda vale observar spread e tamanho da ordem.
Liquidez
Menores P/VP P/VP compara preço da cota com valor patrimonial. Desconto pode ser oportunidade ou sinal de risco nos ativos do fundo.
P/VP
Guia de FIIs
Como analisar FII sem olhar só para dividend yield
Fundo imobiliário é uma forma de investir em uma carteira de imóveis, recebíveis imobiliários ou outros fundos por meio de cotas negociadas em bolsa. O rendimento chama atenção, mas a análise fica mais forte quando combina tipo de fundo, qualidade dos ativos, vacância, P/VP, liquidez, gestão e papel na carteira.
1. Comece pelo tipo de fundo
Um FII de logística, shopping, lajes corporativas, papel, híbrido ou fundo de fundos responde a riscos diferentes. Antes de comparar DY, descubra de onde vem a renda.
2. Leia DY junto com recorrência
Dividend yield alto pode vir de renda recorrente, evento extraordinário ou queda forte no preço da cota. Olhe o Último rendimento, histórico, vacância e relatórios antes de concluir.
3. Compare P/VP, liquidez e vacância
P/VP mostra preço contra valor patrimonial, liquidez mostra facilidade de negociar e vacância aponta risco nos imóveis. Nenhum indicador sozinho resolve a decisão.
FII de tijolo
Quando o fundo possui imóveis ou participações imobiliárias
A renda costuma depender de aluguel, ocupação, qualidade dos contratos, localização, revisões e capacidade de repassar inflação. Segmentos diferentes mudam muito a leitura: galpões logísticos, shoppings, lajes, agências, hospitais e educacional não carregam o mesmo risco.
- Vacância importa: Área vaga pode reduzir receita e pressionar futuras distribuições.
- Qualidade dos imóveis: localização, inquilinos, prazo dos contratos e concentração afetam previsibilidade.
- P/VP exige contexto: desconto pode ser oportunidade, mas também pode refletir imóvel problemático ou laudo defasado.
FII de papel
Quando a renda vem de crédito imobiliário
Fundos de papel investem em ativos como recebíveis imobiliários. A análise muda: indexadores, garantias, devedores, inadimplência, prazo, spread e qualidade da gestão passam a ser mais importantes que vacância física.
- Entenda o indexador: CDI, IPCA e prefixado reagem de modo diferente a juros e inflação.
- Veja risco de crédito: taxa alta pode esconder risco maior de inadimplência ou renegociação.
- Não compare com tijolo do mesmo jeito: DY de papel pode oscilar com juros, inflação e marcação dos ativos.
Erros comuns ao analisar FIIs
Escolher o fundo apenas pelo maior dividend yield do mês.
Comparar FII de papel, tijolo, FOF e híbrido como se fossem a mesma coisa.
Esquecer que cota varia e que FII não é renda fixa.
Ignorar vacância, inadimplência, concentração e qualidade da gestão.
Checklist antes de escolher
Segmento
Compare fundos do mesmo tipo. Logística, shopping, papel e FOF não devem ser avaliados pela mesma lente.
Dividend yield
Use como pista de renda, não como decisão. Verifique se o rendimento parece recorrente ou extraordinário.
P/VP
Ajuda a estudar desconto ou prêmio sobre patrimônio, mas depende da qualidade e atualização dos laudos.
Vacância
Em fundos de tijolo, vacância pode afetar renda, renegociação e percepção de risco do mercado.
Liquidez
Volume baixo pode gerar spread maior e dificultar venda em momentos de estresse.
Gestão
Leia relatórios, histórico de alocação, emissões, conflitos e comunicação com cotistas.
Use estes filtros e critérios para comparar FIIs com mais contexto: segmento, renda, P/VP, vacância, liquidez e qualidade da gestão.
FAQ de FII
Dúvidas comuns sobre fundos imobiliários
FII é renda fixa?
Não. Mesmo quando paga rendimentos mensais, a cota varia no mercado e pode subir ou cair. A renda também pode mudar com vacância, juros, inadimplência, emissão de cotas e estratégia da gestão.
Dividend yield alto é sempre melhor?
Não. DY alto pode indicar boa renda, mas também pode aparecer porque a cota caiu, porque houve evento extraordinário ou porque o risco aumentou. Compare recorrência e qualidade.
O que significa P/VP?
É a relação entre preço da cota e valor patrimonial por cota. Abaixo de 1 pode sugerir desconto, mas o valor patrimonial pode estar defasado ou refletir ativos de qualidade diferente.
Por que vacância importa?
Vacância mostra espaço ou receita vaga, quando o fundo reporta esse dado. Em fundos de tijolo, vacância alta pode reduzir aluguel, renda distribuída e previsibilidade.
FII paga rendimento todo mês?
Muitos fundos distribuem com frequência mensal, mas isso não é promessa de renda fixa. O valor pode variar e depende do resultado, caixa, regras do fundo e decisão da gestão.
Por que FII cai quando juros sobem?
Juros maiores podem tornar outras alternativas de renda mais atrativas, pressionar preços de cotas e afetar custo de financiamento. O impacto varia por tipo de fundo e qualidade dos ativos.