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Fundos imobiliários
Universo de ativos
Fundos imobiliários
Fundos imobiliários reúnem investidores para aplicar em imóveis, recebíveis ou estratégias ligadas ao setor imobiliário. As cotas são negociadas em bolsa e podem distribuir rendimentos periódicos, mas também variam conforme mercado, gestão, vacância, juros e qualidade dos ativos.
| Ativo(sem ordenacao ativa) | Segmento Segmento do fundo, como logística, shoppings, lajes, papel, híbrido ou fundos de fundos. É o ponto de partida para comparar riscos parecidos. | Preço(sem ordenacao ativa) Preço de referência do ativo. Ajuda a acompanhar mercado, mas sozinho não diz se está caro ou barato. | Últ. rend.(sem ordenacao ativa) Último rendimento por cota informado. Ajuda a estudar renda recente, mas não garante pagamento futuro. | Liq.(sem ordenacao ativa) Volume negociado ajuda a perceber facilidade de entrada e saída. Baixa liquidez pode aumentar spread. | Patrimonio(decrescente) Aproxima a escala do fundo. Em FII, tamanho pode ajudar na liquidez e diversificação, mas não mede qualidade sozinho. | Vacância(sem ordenacao ativa) Percentual de área ou receita vaga, quando informado. Vacância alta pode pressionar renda e valor patrimonial. | Var.(sem ordenacao ativa) Mudança percentual recente do preço. Ajuda a perceber movimento, mas não define qualidade nem recomendação. | DY(sem ordenacao ativa) Dividend Yield mostra dividendos em relação ao preço. Ajuda a estudar renda histórica, mas DY alto pode trazer risco. | P/VP(sem ordenacao ativa) Preço dividido pelo valor patrimonial. Ajuda a comparar preço contra patrimônio, especialmente em FIIs. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
RZ
RZAK11
RIZA AKIN FII RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 77,60 | R$ 1,05 | 13,4 mil | R$ 774,0 mi | Sem cobertura | -0,41% | 16,97% | 0,88 |
HA
HABT11
HABITAT RECEBÍVEIS PULVERIZADOS FII RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 67,99 | R$ 0,95 | 17,3 mil | R$ 766,8 mi | Sem cobertura | -1,38% | 16,71% | 0,73 |
RE
RECT11
FUNDO REC RENDA IMOBILIARIA
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 32,72 | R$ 0,45 | 10,8 mil | R$ 766,5 mi | 7,46% | -1,65% | 15,59% | 0,37 |
XP
XPCI11
XP CREDITO IMOBILIÁRIO FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 78,51 | R$ 0,95 | 14,9 mil | R$ 758,0 mi | Sem cobertura | 0,32% | 13,80% | 0,90 |
CC
CCME11
CANUMA CAPITAL FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 8,35 | R$ 0,09 | 19,4 mil | R$ 717,0 mi | 22,63% | -0,60% | 12,24% | 0,79 |
JS
JSAF11
JS ATIVOS FINANCEIROS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 6,77 | R$ 0,08 | 166,6 mil | R$ 708,1 mi | Sem cobertura | -0,59% | 14,37% | 0,75 |
RC
RCRB11
FUNDO DE INV. IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA
|
Fundos Imobiliários
Escritórios
|
R$ 133,57 | R$ 1,08 | 20,8 mil | R$ 700,0 mi | 0,00% | -0,67% | 8,93% | 0,71 |
CP
CPOF11
CAPITÂNIA OFFICE FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 115,00 | R$ 0,43 | 34,8 mil | R$ 690,7 mi | 99,98% | 0,00% | 3,21% | 0,91 |
MF
MFII11
MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 30,80 | R$ 0,91 | 71,8 mil | R$ 665,4 mi | Sem cobertura | 0,92% | 42,97% | 0,29 |
FA
FATN11
FATN11
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 77,47 | R$ 0,80 | 23,3 mil | R$ 664,8 mi | 13,01% | -0,64% | 12,32% | 0,80 |
RB
RBRL11
PÁTRIA LOGÍSTICA II FII
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 70,56 | R$ 0,60 | 4,0 mil | R$ 636,2 mi | Sem cobertura | -0,51% | 11,99% | 0,75 |
KF
KFOF11
FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO KINEA FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 75,51 | R$ 0,80 | 9,4 mil | R$ 626,5 mi | Sem cobertura | 0,15% | 12,62% | 0,85 |
TR
TRBL11
TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGISTICA FII DE RESP LTDA
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 49,70 | R$ 2,68 | 12,5 mil | R$ 593,6 mi | 32,84% | 0,51% | 20,35% | 0,65 |
XP
XPIN11
INVISTA INDUSTRIAL FII
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 62,04 | R$ 0,85 | 0 | R$ 583,8 mi | 6,01% | 105,66% | 17,47% | 0,76 |
IT
ITRI11
ITAÚ TOTAL RETURN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 73,70 | R$ 0,80 | 11,8 mil | R$ 565,6 mi | Sem cobertura | -1,27% | 14,17% | 0,82 |
BC
BCRI11
BANESTES RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 56,79 | R$ 0,79 | 6,2 mil | R$ 530,8 mi | Sem cobertura | -1,05% | 16,77% | 0,68 |
RI
RINV11
RINV FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 100,80 | R$ 1,40 | 3,7 mil | R$ 525,2 mi | Sem cobertura | -0,20% | 13,33% | 0,97 |
AF
AFHI11
AF INVEST CRI FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 93,80 | R$ 1,03 | 9,4 mil | R$ 500,8 mi | Sem cobertura | 0,13% | 12,84% | 0,99 |
CA
CACR11
CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII RESP LIMITADA
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 13,58 | R$ 0,23 | 19,0 mil | R$ 478,2 mi | Sem cobertura | 0,15% | 76,36% | 0,14 |
TO
TOPP11
FII RBR TOP OFFICES
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 64,57 | R$ 0,95 | 10,4 mil | R$ 473,0 mi | 0,00% | -0,68% | 15,68% | 0,62 |
TE
TEPP11
FII TELLUS PROP
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 7,50 | R$ 0,13 | 114,8 mil | R$ 472,0 mi | 30,15% | -0,92% | 10,89% | 0,80 |
BT
BTCI11
BTCI11
|
Miscellaneous
Títulos e Val. Mob.
|
R$ 8,98 | R$ 0,11 | 446,9 mil | Pendente | Sem cobertura | 0,34% | Pendente | Pendente |
KI
KISU11
KILIMA FUNDO DE INVEST EM COTAS DE FUNDOS IMOB SUNO 30
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 6,15 | R$ 0,07 | 61,4 mil | R$ 455,7 mi | Sem cobertura | 0,16% | 13,70% | 0,80 |
VR
VRTM11
FATOR VERITA MULTIESTRATÉGIA FII
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 6,40 | R$ 0,09 | 18,2 mil | R$ 442,3 mi | 0,00% | 0,16% | 16,85% | 0,68 |
RZ
RZAT11
RIZA ARCTIUM FII RL
|
Fundos Imobiliários
Multicategoria
|
R$ 89,58 | R$ 1,70 | 5,7 mil | R$ 432,5 mi | 42,96% | 0,82% | 15,66% | 0,88 |
HT
HTMX11
HOTEL MAXINVEST FII
|
Fundos Imobiliários
Hotel
|
R$ 134,70 | R$ 1,20 | 2,7 mil | R$ 429,9 mi | 0,00% | -0,40% | 12,70% | 0,91 |
CL
CLIN11
CLAVE INDICES FII RL
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 84,72 | R$ 1,32 | 3,6 mil | R$ 424,2 mi | Sem cobertura | -0,63% | 13,95% | 0,89 |
FI
FIIB11
FIIB11
|
Fundos Imobiliários
Logística
|
R$ 429,99 | R$ 2,70 | 335 | R$ 406,9 mi | 5,01% | 0,00% | 8,74% | 0,72 |
SN
SNCI11
SUNO CRI FII RL
|
Fundos Imobiliários
Outros
|
R$ 81,27 | R$ 1,00 | 4,5 mil | R$ 405,4 mi | Sem cobertura | -0,88% | 14,63% | 0,85 |
LI
LIFE11
FII LIFE CAPITAL PARTNERS
|
Fundos Imobiliários
Residencial
|
R$ 7,00 | R$ 0,12 | 107,6 mil | R$ 397,2 mi | Sem cobertura | -0,99% | 20,44% | 0,70 |
Top 4 rankings
Rankings desta classe
Uma prévia compacta com critérios importantes da classe. Para abrir outros cortes, filtros e listas completas, use a página dedicada de rankings.
Maiores por patrimônio líquido Ajuda a perceber a escala patrimonial do fundo. Patrimônio líquido não é capitalização de mercado e não garante qualidade.
Patrimônio líquido
Maiores DY com liquidez Dividend Yield mostra dividendos em relação ao preço. Este ranking compara o DY de 12 meses apenas entre ativos com cotação utilizável e valor negociado estimado de pelo menos R$ 100.000 na última referência. Isso reduz distorções de fundos sem liquidez.
Dividend Yield 12m
Mais liquidos Liquidez maior tende a facilitar compra e venda. Ainda vale observar spread e tamanho da ordem.
Liquidez
Menores P/VP P/VP compara preço da cota com valor patrimonial. Desconto pode ser oportunidade ou sinal de risco nos ativos do fundo.
P/VP
Guia de FIIs
Como analisar FII sem olhar só para dividend yield
Fundo imobiliário é uma forma de investir em uma carteira de imóveis, recebíveis imobiliários ou outros fundos por meio de cotas negociadas em bolsa. O rendimento chama atenção, mas a análise fica mais forte quando combina tipo de fundo, qualidade dos ativos, vacância, P/VP, liquidez, gestão e papel na carteira.
1. Comece pelo tipo de fundo
Um FII de logística, shopping, lajes corporativas, papel, híbrido ou fundo de fundos responde a riscos diferentes. Antes de comparar DY, descubra de onde vem a renda.
2. Leia DY junto com recorrência
Dividend yield alto pode vir de renda recorrente, evento extraordinário ou queda forte no preço da cota. Olhe o Último rendimento, histórico, vacância e relatórios antes de concluir.
3. Compare P/VP, liquidez e vacância
P/VP mostra preço contra valor patrimonial, liquidez mostra facilidade de negociar e vacância aponta risco nos imóveis. Nenhum indicador sozinho resolve a decisão.
FII de tijolo
Quando o fundo possui imóveis ou participações imobiliárias
A renda costuma depender de aluguel, ocupação, qualidade dos contratos, localização, revisões e capacidade de repassar inflação. Segmentos diferentes mudam muito a leitura: galpões logísticos, shoppings, lajes, agências, hospitais e educacional não carregam o mesmo risco.
- Vacância importa: Área vaga pode reduzir receita e pressionar futuras distribuições.
- Qualidade dos imóveis: localização, inquilinos, prazo dos contratos e concentração afetam previsibilidade.
- P/VP exige contexto: desconto pode ser oportunidade, mas também pode refletir imóvel problemático ou laudo defasado.
FII de papel
Quando a renda vem de crédito imobiliário
Fundos de papel investem em ativos como recebíveis imobiliários. A análise muda: indexadores, garantias, devedores, inadimplência, prazo, spread e qualidade da gestão passam a ser mais importantes que vacância física.
- Entenda o indexador: CDI, IPCA e prefixado reagem de modo diferente a juros e inflação.
- Veja risco de crédito: taxa alta pode esconder risco maior de inadimplência ou renegociação.
- Não compare com tijolo do mesmo jeito: DY de papel pode oscilar com juros, inflação e marcação dos ativos.
Erros comuns ao analisar FIIs
Escolher o fundo apenas pelo maior dividend yield do mês.
Comparar FII de papel, tijolo, FOF e híbrido como se fossem a mesma coisa.
Esquecer que cota varia e que FII não é renda fixa.
Ignorar vacância, inadimplência, concentração e qualidade da gestão.
Checklist antes de escolher
Segmento
Compare fundos do mesmo tipo. Logística, shopping, papel e FOF não devem ser avaliados pela mesma lente.
Dividend yield
Use como pista de renda, não como decisão. Verifique se o rendimento parece recorrente ou extraordinário.
P/VP
Ajuda a estudar desconto ou prêmio sobre patrimônio, mas depende da qualidade e atualização dos laudos.
Vacância
Em fundos de tijolo, vacância pode afetar renda, renegociação e percepção de risco do mercado.
Liquidez
Volume baixo pode gerar spread maior e dificultar venda em momentos de estresse.
Gestão
Leia relatórios, histórico de alocação, emissões, conflitos e comunicação com cotistas.
Use estes filtros e critérios para comparar FIIs com mais contexto: segmento, renda, P/VP, vacância, liquidez e qualidade da gestão.
FAQ de FII
Dúvidas comuns sobre fundos imobiliários
FII é renda fixa?
Não. Mesmo quando paga rendimentos mensais, a cota varia no mercado e pode subir ou cair. A renda também pode mudar com vacância, juros, inadimplência, emissão de cotas e estratégia da gestão.
Dividend yield alto é sempre melhor?
Não. DY alto pode indicar boa renda, mas também pode aparecer porque a cota caiu, porque houve evento extraordinário ou porque o risco aumentou. Compare recorrência e qualidade.
O que significa P/VP?
É a relação entre preço da cota e valor patrimonial por cota. Abaixo de 1 pode sugerir desconto, mas o valor patrimonial pode estar defasado ou refletir ativos de qualidade diferente.
Por que vacância importa?
Vacância mostra espaço ou receita vaga, quando o fundo reporta esse dado. Em fundos de tijolo, vacância alta pode reduzir aluguel, renda distribuída e previsibilidade.
FII paga rendimento todo mês?
Muitos fundos distribuem com frequência mensal, mas isso não é promessa de renda fixa. O valor pode variar e depende do resultado, caixa, regras do fundo e decisão da gestão.
Por que FII cai quando juros sobem?
Juros maiores podem tornar outras alternativas de renda mais atrativas, pressionar preços de cotas e afetar custo de financiamento. O impacto varia por tipo de fundo e qualidade dos ativos.